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常州城东的扛鼎钜作城市顶豪之后如何赋能双引擎板块价值肌理

2019-09-27 18:41:18 阅读：6897 作者：责任编辑NO。卢泓钢0469

6000-8000欧元/㎡，这是欧洲首个城市综合体——巴黎拉德芳斯新区邻近的20年左右房龄的价格。

这个价格，关于海外不动产而言简直是惊天数字。其夸大房价的背面，躲藏的其实是一个简略的价值逻辑，也相同适用于我国。

巴黎拉德芳斯新区

拉德芳斯新区，坐落巴黎城市主轴线的西端，是个依托地铁等交通兴起开发构成的城市副中心，与巴黎遥遥相对。这儿涵盖了法国尽数一半的最大企业，坐拥欧洲最大的商业中心，也包括全球各大知名企业、投行总部。

历经数十年建造，这片本来的“荒僻之地”一跃成为法国的富贵中心，也成为了全球高端物业价值的典型，6000-8000欧元/㎡的房价，只能说是一场必定。

在常州，其实也有一片相似的区域。虽然在规划与影响力上，两者不具备混为一谈的或许，可是探寻其开展轨道与开展成果，却充满了更多似曾相识的滋味。这个当地便是以天宁吾悦广场为中心的常州城东板块。这个10年前常州人眼中的“偏远乡间”，现在相同是地铁轨交、商业综合体、高端物业集聚的区域。

可以说，城东板块从门可罗雀演变到现在的车水马龙的城东中心，是一步步沉积构成的，而其间，都有两个关键词：城市综合体、地铁。

NO.1 |壹

每一座现代城市，以城市综合体为代表的大型商业是区域继续开展的发力点，它将更多的商业、住所、人口、医疗、教育、工作等城市多重资源以其为中心凝集起来，各种巨大资源相互影响、相互效果。

毫无疑问，城市综合体在成为区域富贵中心、进步板块人居价值的一起，周边住所物业价值的快速耐久提高也是一个清楚明了的衍生价值。天宁吾悦广场，便是城东板块的开展动力引擎。

天宁吾悦广场

事实上，常州人对吾悦广场并不生疏。仅在市区，已有武进吾悦日子广场、钟楼吾悦世界广场两座投运的综合体，改变了常州人的消费方法，也带来了交通出行、寓居日子等人居便当度、区域形象方面的提高，以及最重要的周边物业价值的暴升。

天宁吾悦广场

而具有政府强力背书的城东板块，虽在教育、医疗、交通、生态等人居配套方面均有高能级的规划落地，但城市综合体这块区域开展版图中的最重要一块，一向处于空缺状况。吾悦广场必定是深入开掘了城东人居价值，并将其打造成了全常州仅有的A类旗舰店。

作为吾悦广场中最高能级的综合体，天宁吾悦广场，肯定是常州的商业地标。其将于10月正式经营，将直接提高城东乃至常州全市消费能级。从以往每个城市综合体的落地对周边住所价格的带动效果来看，等级远远高于常州此前两座综合体的城市首座A类旗舰店综合体——天宁吾悦广场关于城东板块价值的敏捷提高，必定具有前所未有的翻倍效应。

NO.2 |贰

当然，前文巴黎拉德芳斯新区的城市综合体定位，还首要得益于现代科技交通的支撑。

在城市的宽广版图上，道路交通好像城市动脉一般，延伸扩展，推进城市开展。相同，地铁也是住所物业最好的“价值助推器”，而时刻越久，地铁物业的涨幅也越惊人。

以近两年炙手可热的新龙板块为例，2017年常州刚康复土拍时，地铁沿线的宅地价格遍及在5500-7000元/㎡左右，至2019年地铁1号线将投运前，出让地块楼面价现已上涨到6000-8700元/㎡左右，且区域一手房维持在18000元/㎡的价格水平，从前无人问津的二手房也从5000元/㎡左右的均价涨至现在的15000元/㎡，涨幅近200%。

同理，横贯常州东西、串联起常州很多老城中心片区的地铁2号线，也自然而然给城东板块注入了来自未来的生命力。

常州地铁2号线线路图

将于下一年试运营的轨交2号线，拉大了常州城市骨架的一起也为区域人们供给了更多样化、更方便化的出行方法，并且缩短了区域之间的通勤时刻。当然，毫无疑问地将带动比如城东板块等地铁沿线板块价值敏捷蹿升，成为本钱和人口流量的吸附体。

现在，城东板块地铁沿线的一手房遍及均价在18000-19000元/㎡，水晶城等二手房也从5年前的6000元/㎡均价涨至现在的15000元/㎡左右。

可以想见，待下一年地铁2号线注册后，地铁物业的价值将在人居日常日子便当的分分秒秒中更充分地释放出来。

NO.3 |叁

如此不行仿制的中心地段，商业富贵与轨交中心交汇，未来肉眼可见的价值继续提高，必定将成为常州的另一城市副中心，周边恣意一宗住所地块的出让，也必定会成为房企围猎的目标。

本年5月，坐落常州城东板块的龙城大路南侧、曙兴路西侧地块和青洋路东侧、曙明路北侧地块次序进行网上限时竞拍。两宗宅地呈掎角之势，均有近10家房企参加了地块竞拍，终究均被旭辉以8779元/㎡、8169元/㎡的成交楼面价高溢价竞得，将整个板块的地价提高到一个新高度。

地块成交概况

清楚明了，旭辉能在全国各大品牌房企的比赛中决然拿下两宗地块，除了旭辉对城东板块地段价值的深谙，更有曩昔19年间布局全国74座城市、近300个经典项目开发沉积的专业匠心和人文沉积，而这种沉积，也是旭辉在常州豪宅市场上继城心地标铂悦天宁之后的一次全面新晋级。

NO.4 |肆

两宗宅地均坐落常州城东板块，相同的区位地段同享日子配套。

东方西路

地块毗连东方西路，是一条贯穿常州东西的城市主干道，加之周边密布的城市路网，连接着城东很多尖端资源：向西直线间隔仅约600米，即城东中心天宁吾悦广场；方圆2公里内则包括了戚墅堰板块、凤凰新城板块等城东中心板块商圈，而仅一路之隔的嘉宏湛蓝六合打造的另一座星光系商业体也将在不久的将来为周边项目如虎添翼。

此外，地块周边不只坐落着机关幼儿园教育集团，并且与地块相距约500米的东方西路沿线还涵盖了各类日子配套：BRT2号线、地铁2号线、局小教育集团经开区小学暨东方小学、外国语教育集团经开区初级中学、戚墅堰全民健身中心、丁塘河湿地公园、白金汉爵大酒店、经开区管委会、红星爱琴海购物公园等很多资源会集在地块周边，构成一张常州城东最密布的中心日子网。

局小教育集团经开区小学暨东方小学

外国语教育集团经开区初级中学

丁塘河湿地公园

白金汉爵大酒店

红星爱琴海购物公园

戚墅堰全民健身中心

值得划要点的是，两项目与地铁2号线青洋路站口仅约500米，步行10分钟以内的间隔。未来，只是5站路、约15分钟即可达老城中心文化宫。其日子便当度、高效方便性、与城市中心的相关亲近度，乃至远远优于文化宫商圈的毗连板块。

虽然常州近三年已然出让不少“中心地块”，但放眼整座城市，坐落地铁、城市综合体沿线，集聚商业、教育、交通、生态、政务等如此密布资源的项目，寥寥无几。其带来的日子便当度，也是名列前茅的。

与此一起，地块所在的城东板块，仅单个项目处于主力在售阶段，其他多为尾盘在售，而高端物业现在还处于初期开发阶段，均有赖于本年成交的几宗高价地。因而，跟着城东的开展日趋老练，高端物业价值必定要匹配城市和区域能级，带来价值的井喷。

龙城大路南侧、曙兴路西侧地块项目效果图

青洋路东侧、曙明路北侧地块项目效果图

更何况，像城东这样具有城市尖端综合体和轨交这样的双引擎板块，和位居板块中心的旭辉项目，更是稀缺。