楼面价2万/平白鹅潭诞生广州第三贵商服地

广州第三贵商服地诞生！

9月29日，荔湾区珠江隧道口以西新隆沙AF020125地块出让，广州德恒勤信工业运营办理有限公司以66888万元收入囊中，折合楼面价20000元/平。

据悉，广州德恒勤信工业运营办理有限公司的股东为广东骆驼服饰有限公司。

2012年恒大以楼面地价32967元/平拿下广州珠江新城最终一宗商服用地，创史上最贵的商服用地楼面地价记载，即将于10月18日越秀原将军东电器城地块楼面价20411元/平，这也意味着新隆沙AF020125地块为广州史上楼面价第三贵商服用地。

值得一提的是，上一宗楼面价第二贵商服用地，相同坐落白鹅潭片区，即2013年，由万科以楼面价19638元/㎡斩获的荔湾区珠江隧道口以西地块，即现在的万科海上传奇。

一线临江 地铁上盖

荔湾区珠江隧道口以西新隆沙AF020125地块，为商业商务设备混合用地，用地面积9039平，核算容积率修建面积33444平，挂牌开端价为66888万元，折合楼面地价高达2万元/平。

新隆沙AF020125地块坐落荔湾区白鹅潭起步区新隆沙-陆居路片区的西北角，为临江一线，西临花地河，北望珠江，可瞭望白鹅潭江景，接近珠江隧道口，间隔地铁1号线芳村站仅600米左右，交通非常快捷。

该地块出让条件严苛，要求竞买人或其控股股东须为从事服饰职业，以及从事电商事务和跨境事务的企业。在全球50个以上的国家和地区具有同一品牌的商标使用权，其控股股东具有我国驰名商标，商标对应品牌运营时刻20年以上。

该地块商业修建面积不超越核算容积率修建面积的30%。，竞得人须自我克制商业作业物业的50%，自我克制年限为10年，自项目经过竣工检验之日起算。

临江对面豪宅超10万元/㎡

地块周边新盘较多，价格在3.7-4万/平之间。其间，间隔芳村地铁站1.5公里内有远东御江豪庭新盘，在售107-117㎡三房，均价约4万元/㎡；荔湾新城·欣悦湾在售三房，均价约3.7万元/㎡；保利·花海湾在售106-146㎡三至四房。

周边电梯二手楼房价在4~5万元/平之间，恒荔湾畔接近芳村地铁站，均价在4.6万元/㎡左右。万科海上传奇公寓新盘现已售完，二手房均价在4.1万元/㎡左右。

此外，一江之隔的临江豪宅盘，价格均达10万+。其间，天誉半岛在售370-440㎡五房，均价约10-15万元/㎡，珠光御景壹號均价10万元/㎡。

白鹅潭经济商圈走上展开快车道

早在2011年，新隆沙-陆居路片区就开端谋划拆迁作业，因为拆迁补偿问题，一向发展缓慢 。直至2017年6月，作为白鹅潭金融区的起步地块新隆沙-陆居路片区，才全面展开拆迁安置作业，本年片区拆迁建造如火如荼，现在旧居民楼根本清拆结束。

本年以来，新隆沙-陆居路片区改造提速，交汇于芳村地铁站的11号线、22号线也相继开工，估计2022年建成，到时芳村站将成为三线换乘地铁站。除此之外，芳村地铁站还规划城市快速轨迹28号线，连通增城新塘，片区轨迹交通灵通性将大幅提高。

坐落地块东南侧，花地大路和芳村大路交汇处，白鹅潭世界金融中心也在严重建造傍边。

据悉，白鹅潭世界金融中心方案投资规模约95亿元，规划建造成约290米高的地标性城市综合体。未来将打造成世界一流水平、具有世界竞争力、赋有当地文明特征、带动区域商业生机的高品质项目。

白鹅潭世界金融中心效果图

而陆居路片区，因“三馆合一”建造需求，旧日的白鹅潭“酒吧一条街”，即信义会馆到立白中心之间的沿江修建统统撤除，建造广东美术馆、广东非物质遗产展示中心、广东文学馆。项目拆迁正在进行中，估计年末开工，2022年建成。