温江今日拍出两宗住宅地块

今日，温江两宗合计134亩地块走上拍卖舞台，均被德商拿下，成交楼面价别离为7300元/㎡和7500元/㎡。这是德商初次在温江拿地。

咱们来看看近两年温江的土拍进程：

2017年9月，四川金禾盛投资有限公司以10100元/㎡的价格拿下光华大路北侧86亩住所用地。同天，中南又别离以9800元/㎡和9100元/㎡的价格拿下两宗共122亩住兼商地块，坐落柳城大街新华社区，打造为现在的中南上熙府，最近一次供应是本年3月推出的洋房产品，精装单价1.5-1.8万/㎡；

中南·上熙府售楼部

时刻到了本年5月，雅居乐拿下温江地块，楼面地价9320元/平米；7月1日，成都轨迹集团拿下区域内一块宗地，确认了万盛TOD项目的落地。温江的地块正在遭到越来越大的重视。

而关于本次拿地企业德商，事实上也是本年的拿地大户，3月12日，德商以17200元/㎡的价格竞得金牛区茶店子49亩住所地块，随后在7月24日又拿下麓湖板块93亩住兼商地块，成交楼面价13875元/㎡，德商在土拍中的气势越来越猛。

下面看一下今日的土拍状况。

宗地一坐落温江区涌泉大街，归于光华大路板块，紧邻金科天宸项目和中西部文化城。最近的地铁站为4号线的凤凰大街站，可是间隔现已达到了2.2公里左右，估计下一年注册的地铁17号线间隔宗地一稍近一些，坐落地块南侧1.5公里左右。

宗地一地点方位

从商业资源来看，宗地一周边主要是一些社区底商，2公里范围内没有大型综合体商业，沿着林泉街和花土路约1.8公里处有一个瑞泉馨城暂时广场。周边的教育资源比较丰厚，包含成都市七中试验校园、成都市温江区嘉祥外国语小学（温江校区）、温江区涌泉校园等。

区域内最新的供应是9月26日拿到预售证的恒大未来城，产品以高层为主，精装单价1-1.2万/㎡，正在挂号中；8月13日开盘的中南云樾，单价1.5-2.8万/㎡，产品以高层和联排为主。二手房有金科天宸、合能瑰宝琥珀、蓝光香瑞湖等，依据贝壳APP的数据来看，现在周边二手房最新成交价在1.2-1.7万/㎡左右。

恒大未来城售楼部

值得一提的是，地块需配建一个大于12个班的幼儿园、大于80㎡的公园绿洲和一个通讯设置，建成后无偿移送给区政府指定部分，成为后期的日子弥补。

宗地一

宗地方位：成都市温江区涌泉大街

净用地面积：50.9024亩

出让土地面积：32.3025亩

用地性质：地块：二类住所用地；地块：服务设备用地；地块：公园绿洲

容积率：2

公建配套：地块仅用于设置幼儿园，规划≥12班；地块含公园，建筑面积≥80㎡和通讯设置一处，建成后无偿移送给区政府指定部分

开始楼面价：6000元/㎡

成交楼面价：7300元/㎡

竞得者：德商

宗地二地点方位

宗地二坐落公正大街太极社区，同样是归于光华大路板块，可是这一超百亩地块共分为8个小地块，包含住所、服务设备用地和公园绿洲，各个地块的要求各有不同，除之外还要求配建服务设备用地、公厕、居民健身设备、警务用房，建成后无偿移送，在进步建造本钱的一起，打造起来比宗地一更费事。

区域内最近的地铁站是4号线的涌泉站，间隔宗地二1.6公里左右，间隔较远，周边有成名高速、花都大路、芙蓉大路一段、温泉大路一段等路网交通。

宗地二的商业资源比宗地一更为丰厚。融信才智广场就在宗地地点十字路口的对面，南侧千禧河畔和佳岁月的社区底商形状丰厚，还有一个永辉超市，间隔宗地二800米左右，天来世界广场、珠江广场间隔宗地二1.7公里左右。

周边教育资源也比较丰厚，散布有成都市试验外国语校园温江中学、温江区光华试验小学、成都市树人校园、四川农业大学（成都校区）等。

地块入住的小区有香悦云庭、千禧河畔、佳岁月新日子、蓝润光华春天、正成光华梧桐等，现在二手房最新成交价格在1.1-1.4万/平米左右。

宗地二

宗地方位：温江区公正大街太极社区7、9、10、13组

净用地面积：140.1783亩

出让土地面积：102.4040亩

用地性质：地块：住所地块；地块：服务设备用地；地块：公园绿洲；地块防护绿洲

容积率：地块不大于2.5；地块不大于2.5；地块不大于3；地块不大于2.4

建造要求

1、地块仅用于设置警务用房，总建筑面积不小于7500㎡，（含地下建筑面积约4000㎡），其间按地上部分不低于2200元/㎡，地下部分不低于800元/㎡的规范进行装饰

2、地块装备的公共服务设备用房、公厕、居民健身设备、地块的警务用房建成后须无偿移送给区政府指定接收单位

开始楼面价：6000元/㎡

成交楼面价：7500元/㎡

竞得者：德商

主编：余鸽

图片来历：成都商报资料库/视觉我国/IC photo

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