小心假象9月平销楼盘多但登记人数爆涨

9月的楼市，让人有些不解。

一方面，楼市热度似乎退散，很多往日热销楼盘呈现降温痕迹，乃至平销项目数量也大幅添加。

另一方面，房源入市量井喷，挂号总人数与核验总人数随之暴升，阐明商场上买房的人反而更多了。

这一冷一热的状况一起发生，让9月楼市错综复杂！

冷现象：9月超25个楼盘不必摇号

截止9月30日，西安市产品住宅意向挂号渠道，以及西咸新区沣东新城产品住宅意向渠道共上线挂号项目61个（除临潼项目外）。

详细信息见下图：

丨9月意向挂号状况

61个挂号项目，14098套总房源，合计招引了45738个家庭挂号，核验经过家庭总数为29563个，数据截止时刻为2019年9月30日12时。

在现已核验完毕的51个项目中，摇号的项目为26个，平销的项目为25个。从摇号平和销项目的占比状况来看，9月的楼市确实降温不少。

假如再比照8月的数据，8月共有38个项目进行了意向挂号，仅有11个项目进行平销，其他27盘均摇号开盘。9月平销项目比8月平销项目多出了14个。

从这点来看，9月尽管作为楼市传统旺季，但市道上有一半的项目都因为挂号人数缺乏而进行平销开盘，确实是凉了。

因为挂号人数缺乏而进行平销开盘，确实是凉了不少。

热现状：9月挂号人数比上个月添加90%

仔细的人肯定都重视到了挂号总人数这个数据，没错，9月61个挂号项目共招引了超越4万5千多人挂号，截止今日（9月30日正午12时）仍有7个项目没有挂号完毕，就现已招引了45738人的挂号总数。

而61个项目中，核验完毕的51个项目经过人数也达到了29563人之多，假如算上后边的10个项目大约可以经过的人数，9月经过核验的人数也至少会有35000人。

丨8月9月挂号数据比照

再比照8月的全体数据，8月挂号项目38个，挂号房源8660套，挂号总数24030个，核验总人数18192个。那么9月的挂号总数环比提升了90.34%，核验总数（依照终究估计的35000人核算）环比提升了92.39%。

更具说服力的一个数字还有，9月的挂号房源比3.24，比8月的挂号房源比2.77增长了近0.5。意味着9月楼市每一套房子均匀3.24个人挂号，比8月多了近0.5个人。

因而，从商场上全体的购房需求，以及挂号房源比也便是供求比来看，9月楼市反而比8月楼市更热。

冷热不均，9月这些房源受欢迎

结合一冷一热的全体状况剖析，9月楼市尽管说不上突然降温，但也肯定算不上热，比照从前“金九银十”的传统旺季来看，本年的金九银十多半会平平收场，整体走势可以归纳为冷热不均，平稳运转。

除了上面这一冷一热的数据表现，9月冷热不均还表现在，摇号项目与平销项目的数据差异十分巨大。

具体表现在，26个摇号项目的房源总数为6084，招引了33126个家庭挂号，挂号房源比为5.44:1，均匀5个家庭摇一套房。

而25个平销项目的房源总数为5237，只是招引了4382个家庭挂号，也便是说均匀一套房子连一个意向家庭都没有。

这也是形成9月商场冷热不均，平销项目数量增多的主要原因之一。

别的，从26个摇号项目来看，9月受欢迎房源的一起特征大体可以分为三类：

均价在10000-14000元/㎡左右的高性价比盘。例如：鼎诚馥桂园，均价9399元/㎡，挂号人数1509个；我国铁建·万科翡翠国际，均价13894元/㎡，挂号人数7923个；华润置地未来城市，均价10105元/㎡，挂号人数1831个。

与周边二手房房价存在显着倒挂的楼盘。例如：六合源万熙六合，均价15496元/㎡，不算低，可是处于高新区的方位，比照周边同区域二手房房价存在显着倒挂现象，因而招引了2230个家庭挂号。相似的融创南长安街壹号，均价11050元/㎡，挂号人数2000个；我国铁建·万科翡翠国际，均价13894元/㎡，挂号人数7923个，也是归于与周边二手房房价存在显着倒挂的楼盘。

地段、配套、质量优异的楼盘。例如：万达西安one项目，均价20502元/㎡，招引了717个家庭挂号，并终究摇号开盘，以及六合源万熙六合、龙湖景粼天序、乃至早些时候挂号的千人摇华润置地悦府，都是此类楼盘。

想要购房的朋友无妨在行将到来的10月里，依据以上三类受欢迎的房源类型，选出合适自己的楼盘。

那么问题来了，10月将会有那些房源上市呢？

10月超48盘供货，当心手慢无

与9月相同，这个10月相同是个供应量爆棚的月份。

经计算，在9月现已物价公示还未上线挂号的项目有23个，合计7822套房源。其次还有在9月现已进行过意向挂号可是转为平销的项目共有25个，因而，这个10月，至少会有超48个楼盘，过万套房源供我们挑选。

其间23个现已公示价格还未挂号的项目房源信息如下：

丨9月已公示未挂号项目房源信息

这23个行将上市的项目，合计房源7822套，其间精装项目有12个，毛坯项目有10个，以及一个毛坯和精装房源都有的沣华熙城项目。

从区域方位来看，坐落浐灞和沣东的项目最多。浐灞有6个项目，包含远洋合能枫丹唐悦、碧桂园阅江府、西安恒大御龙湾、枫丹江屿、碧桂园香湖湾1号和御锦城。沣东新城相同也有6个项目，包含了绿洲新里铂瑞第宅、保利·和光尘樾二期、华宇东原阅境、中南上悦城、沣华熙城和碧桂园·国湖。

从价格来看，均价在10000-14000元/㎡的高性价比盘，共有9个，分别是悦尚锦云、御锦城、远洋合能枫丹唐悦、德杰状元府第、保利·和光尘樾二期、英郡岁月国际社区、曲江观山悦、太乙城韶光里和大华公园世家。

丨9月25个平销项目房源信息

此外，除了这23个行将上市的项目，我们也别忘了还有25个平销项目可供挑选，它们分别是鸿锦城·罗曼尼、长安金茂府、碧桂园·国湖、中南上悦城、世园秀丽建设项目、华远·辰悦、金辉·国际城D地块、中海曲江大城、金辉·国际城B地块、西安壹号院（二期）、融创东方宸院、海亮德文郡、白桦林明日、绿城西安全运村、中建·秀丽六合B区、世茂灿烂倾城、苏宁雲著、绿城西安全运村、富力开远城、世茂灿烂倾城、湾流、颐合府、恒志云都、碧桂园珑悦和海亮德文郡。

明日起，国庆7天长假日就将开端，各家开发商都会预备林林总总的精彩活动，乃至还会给出必定的优惠活动，想要买房的朋友们可别光顾着玩乐，忘掉买房大事了。

最终，祝我们国庆节高兴，阖家幸福，期望我们可以度过一个愉快假日的一起，也能买到自己心仪的房子！

END