2019年前三季度福州主战场房企销售排行榜

图文 | 克而瑞福州

前 言

三季度以来，中心再提“房住不炒”，部分要点城市的调控力度依然趋紧，房企方面接受商场下行和资金面趋紧的两层压力。就福州商场而言，下半年开端，开盘去化率比较小阳春呈现显着下滑，项目在售余房量增多，而连续上市的新项目，更是加重了全体商场竞赛，房企营销战不断晋级，进入白日化阶段。尽管面临者严峻的商场检测，但部分优异房企依然交出了耀眼的成果单，可以在竞赛加重且杂乱的商场环境中，在榜单中占据一席之地，也让咱们见证其真实实力地点。

权益榜

操盘榜

全口径榜

单盘榜

榜单数据阐明

1.权益榜数据口径：是以企业股权占比为口径，即：若某项目为多家企业协作，则该项意图成果依照股权占比计入相应企业；

2.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企协作开发，则该项意图成果仅归入操盘企业；

3.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司一切项目成果的累计值，不考虑权益和操盘；

4.企业领域：主营业务在福州五区+闽侯的房地产开发企业；

5.项目特点：企业榜计算数据为商品房数据，包括商品住宅、商业、工作、车位/车库等一切在售及回购物业类型；

6.数据来历：触及出售金额及出售面积均为签约存案数据；

7.计算时刻：2019年1月1日-9月30日。

解 读

全体来看，前三季度的排行榜比较去年同期均有显着添加，以操盘榜为例，福州主战场TOP10五区+闽侯总成交金额464.08亿元，同比大幅上涨51.65%，主要因上半年小阳春成交量上涨。前3强的准入门槛提升到51.91亿元，全体涨幅为27.08%。4-10强的全体涨幅则高达69.68%，尤其是5-7名的成果相差甚微，处于你追我赶的胶着状态，竞赛形势进一步加重。独自来看三季度的成果表现，尽管在此期间商场呈现了显着变化，可是与前两个季度比较，前十强全体成果依然保持稳定的添加，实属不易。

详细来看榜单中TOP房企，除了排名继续抢先的房企代表，其他成果和排名添加较快的房企，都有哪些取胜法宝？

本次摘得冠军宝座的融信，继续发挥其主战场的优势，其爆盘双杭城为其奉献了超30亿的可观货值，融信澜天也表现不俗，奉献近10亿货值，而面市不久的海月江潮，凭仗其独具特色的产品优势，奉献了近6亿货值。除了加强新盘的推售节奏，尾盘的攻坚战也并未懈怠，前三季度奉献超4亿的世欧王庄便是典型的事例。

世茂作为近年来的榜单常客，在商场上的比例也在逐年添加，本次与冠军仅有弱小距离，位列榜单第二。前三季度的成果，除了连潘世茂灿烂天城超20亿的货值外，其他楼盘均衡发力。别的，前两年土储优势的释放在榜单中的表现益发显着，现在多盘处于热销期，后续气势依然较猛，年度排位值得等待。

跻身榜单前三甲的福晟，本次的奉献主力为继续屡次热销的中心美墅（弘府），奉献额将超14亿，别的，福晟钱隆府、福晟钱隆双玺等项目一起反击，均奉献不菲的战绩。事实证明，积储已久的福晟也正将其中心的土储竞赛力转化为实打实的出售成果,尤其是本年营销发力显着，从年头即急锣密鼓展开各类营销动作，成效显著，在一众强敌中，夺得TOP3的好成果。

理论上讲，标杆房企的成果表现，与其足够的货值储藏不无关系，但“有房不愁卖”年代已然曩昔，面临日益下行的商场、强壮的竞赛对手和愈加挑剔的客户，如何将货值敏捷转化成现金流，这一步至关重要。假如说以往房企更注重下半年,那么2019年的房企没有“慢跑期”，从春节后直接进入“冲刺”阶段。所以，咱们看到部分标杆房企，除了营销节奏上的把控，加速推售速度，抢占有利的营销节点外，扣头方法和营销方法也愈加多样化。

例如本年三季度曾经，只要少量项目开端“放低姿势”展开促销活动，但三季度今后，营销规模扩展，方法也愈加多样化，例如付款方法、折上折优惠、买房送礼、抽奖乃至送车位之类。跟着后期商场竞赛的加重和四季度的年中冲刺，这一现象还将继续和晋级。

展望四季度，老盘的余房去库存伴跟着新盘的继续面市，后续的营销更是一场硬战。房企除了在营销上紧跟商场脚步外，还要将产品力作为要任，尤其是在消费回归理性的当下,未来房企的竞赛力将更多表现为产品力,经过产品铸就品牌形象，才干构成杰出的商场号召力，终究达到抱负的方针成果。

跟着职业增速放缓，对优异房企的要求不只停留在出售数据上，品牌影响、产品立异、企业运营、土地储藏等多方面齐头并进，才是一家房企强壮归纳实力的表现。基于此，为更好表现房企归纳水平，并给购房者有用的品牌挑选参阅，克而瑞年度将重磅推出“房企归纳实力榜”，敬请等待。

本文完

图文|克而瑞福州

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