悲催南京陷入严重房荒刚需暴风哭泣……

今日，房贷利率变了，由“基准利率×（100%+起浮份额）”改变“房贷利率=LPR利率+基点”！

9月20日，央行发布最新借款商场报价利率，1年期LPR为4.2%，5年期以上LPR为4.85%。

依据了解状况，南京多家银行首套房贷利率为最新LPR+80个基点。开始预算，一套250万的刚需房，首付3成，新政施行后，连本带利需求多还6000元！

尽管说房贷利率上涨幅度很小，可是关于刚需来说，本就压力山大的状况下，再压上一根稻草，无疑是沉重的。

更何况，南京的房价一贯居高不下……

今日上午，我查阅了许多楼盘信息后发现：南京主城在售楼盘将近150多个，总价250万以下的楼盘缺乏30个，万元盘，居然只要6个！

南京刚需，已堕入严峻房荒！

01

总价250万，月供10101元起

房贷才是压倒刚需的最终一根稻草

250万，依照3成首付核算，想要在南京置办一套房产，首要，你得凑足75万首付。

刚需们在尽心竭力凑了75万首付之后，你需求面临的是每月至少10101元的月供。（注：月供10101元，是依照借款30年、最新LPR+80个基点核算得来。）

假如你能够凑齐借款，也有才能还上万元的月供，那么，再来看看南京究竟还剩哪些时机？

02

南京正在离别刚需！

主城万元盘仅剩6个……

前两年，南京或许还有一些，作为刚需福利的万元盘，可是自从上一年翠屏城、亚泰山语湖等刚需神盘收官后，南京留给刚需的挑选，越来越少了！

首要，咱们从江宁说起。

不少粉丝给咱们留言：咱们连江宁都现已高攀不起了！

江宁区契合刚需特点这些楼盘中，青龙山新城的朗诗小巧郡、中南上悦城等，具有必定的规划、利好又是品牌房企，再加上周边配套比较完善，关于刚需置业人群来说值得下手。可是房价现已在26000元/㎡左右。

江宁的万元盘只剩蓝天星港花园、远洋山水、美的雍翠园，可是，这两个楼盘受限于配套和交通 ，阻断了不少刚需客想买房的想法。

咱们再看看相同聚集了许多刚需客的浦口区。

浦口，自从雨山路中交锦蘭荟收官之后，刚需楼盘越来越少。

250万，入驻浦口区，可供挑选的楼盘还有10个，万元盘，只要接近安徽的江岸景城。

比较广袤的栖霞区，只剩下龙潭的几个楼盘，其间，万元盘有中骏东原璟阅以及创源龙樾。

雨花台区则有石林云城为刚需留了一个容身之所。

至于秦淮、建邺、鼓楼、玄武，关于刚需一贯不太友爱，而且新房稀缺，留给刚需的挑选，几乎没有。

综上所述，250万想在南京置业，只要27个楼盘可供挑选，其间，低总价的万元盘只要6个。

03

8月二手房均价28784元/㎡

100㎡，刚需置业最低起步287万

有粉丝该提问了：新房商场对刚需客如此残暴，那二手房商场呢？

的确，许多刚需在初次置业的时分，会挑选偏老、偏僻的二手房，由于价格廉价。

依据贝壳找房最新数据显现，南京8月二手房均价28784元/㎡，廉价吗？一点不廉价。

咱们再来看一下各区的二手房数据（截止至2019年10月8日）。

江宁区均价 24281元/m

浦口区均价 22574元/m

栖霞区均价 27019元/㎡

雨花区均价 27874元/㎡

秦淮区均价 34890元/㎡

玄武区均价 36320元/㎡

鼓楼区均价 44896元/㎡

建邺区均价 39892元/㎡

咱们对应的来算一下刚需的购房本钱，以100㎡的房子为例，二手房总价分别是：

江宁区：242万

浦口区：225万

栖霞区：270万

雨花区：278万

秦淮区：348万

玄武区：363万

鼓楼区：448万

建邺区：398万

从这个数据上看，二手房对刚需客好像更苛刻，只要浦口能牵强满意。

值得一提的是，这只是以均价核算的总价，假如你真的想买房，还能够挑选许多房龄超越20年的老小区。

这些房子价格方面能满意预算，可是环境、方位、硬件装备都十分一般，究竟是图质量仍是图廉价，这个还需自行选择。

04

稳房价、稳地价大环境之下

刚需何去何从？

自从国家屡次提出房住不炒之后，全国各城市的房价涨势都在放缓，大环境仍旧是以稳为主，坚持稳地价、稳房价、稳预期，未来房价，不会大涨，更不会大跌……

先看房价

依据冰山指数显现，南京10月房价环比涨幅为0%，在35个中心城市中，名列第13位。

再看地价

本年，南京很多优质地块入市，各区域内高价地频出。

这是咱们计算的南京高价地一览，供我们参阅。

不管是从地价仍是房价，都出现安稳趋势，所以，关于刚需来说，不要老是寄希望于房价大跌，尽早上车才是正途！

毫不夸大的说，未来刚需购房者的购房难度只会越来越大！

看看房价，再摸摸空空如也的钱包，还没房的你是不是又该慌了！