昆明东市区又有10余新盘等待入市房价低仍将是最大优势

跟着昆明东部土地一二级开发的加速进行，本来碎片状开发的昆明东市区，正逐渐连为一个全体，多个房地产项目正在扎堆开发。现在，东市区的开发热门首要会集三个区域，一个是接近主城区的东白沙河、方旺、凉亭片区，第二个是机场空港片区，第三个是经开区，现在这几个区域内有10多个新盘在售，还有10多个新项目现已落地，部分已进入前期宣扬阶段，估计年内就会开盘出售。

昆明东市区要点开发规划

东白沙河、方旺、凉亭片区有5个待售新盘

东白沙河片区，方旺、凉亭片区几个区域坐落昆明东二环和东绕城高速之间，是东市区最接近主城核心区的板块，也是被群众所熟知的东市区领域。在这个大板块内，现已有碧桂园、万科、中交、美的、大华、中南、保利等10多家房企入驻开发，除了现已在售的项目外，还有5个现已落地等候入市的项目，包含大华公园全国、中交碧桂园映象美庐 、蓝光德商天域、保利置业方旺项目、佳湖地产熹祥苑。

这几个新项目中，进展相对较快的大华公园全国坐落昆明东白沙片区，将推出95平米、103平米、125平米、145平米、146平米的带装饰高层住所，估计价格在1.3-1.4万元/平米。

昆明东白沙河片区是东市区地产项目最为会集的区域

中交碧桂园映象美庐紧靠中海云麓九里和万科白沙润园，由中交地产和碧桂园联手打造，项目一期规划小高层和洋房，小高层户型面积有96平米、123平米、142平米几个，洋房户型有152平米，都是带装饰交给，估计10月敞开售楼部，12月下旬开盘，现在价格还不确认。

蓝光德商天域坐落方旺片区，是蓝光和德商地产合作开发项目，将首推建面约89-125平米的高层住所，尽管项目的价格信息还未泄漏，但周边在售的奥园毛坯均价约1.2万元，中南碧桂园樾府带装饰的价格约1.3-1.35万元/平米，天域假如开盘，价格应该会在1.3万元上下。

保利置业方旺项目、佳湖地产熹祥苑项目别离坐落方旺和东白沙河片区，现在均已获得修建工程规划许可证，产品信息现在还未对外发表，估计会在年末或下一年上市。

机场空港片区估计下一年会迎来大规划开发

机场空港片区从姓名上就可以看出，这一区域坐落昆明长水机场周边，大致区域为从东绕城高速至长水机场周边一带。现在这一片区内涵售的项目只要长水航城一个，项目带装饰洋房价格约9000元/平米，公寓价格约8000元/平米。

昆明机场空港片区多个项目落地

尽管现在片区在售的只要长水航城一个，但估计到下一年，空港片区就将迎来大规划开发，由于现在现已有东原启城、空港秀丽城两个项目落地，其中东原启城是东原地产通过105轮的竞价，溢价12亿元后拍下的275亩土地，项目已召开了产品发布会；空港秀丽城接近320国道和长水航城，规划面积约976亩，由昆明空港置业担任开发。依照这2个项目的推动节奏，估计在今年末或下一年初就会开盘出售。

别的滇中城投也在长水航城南侧拿下了876亩地，昆明空港出资开发公司也竞得机场东北侧424亩土地，算下来这四个项目规划就超过了2000亩。节后第二天，昆明机场东北区域的小哨片区也要推出1690亩土地，假如这批土地成功买卖，那昆明东市区又将新增一个千亩大盘。

经开区开发项目首要会集在果林湖东侧

坐落昆明东部的经开区是东市区开发最早的区域，也是开发规划最大的板块，现在的房地产开发要点进一步东拓到果林湖以东的区域，现已有碧桂园、保利、阳光城、新城控股、金科、旭辉等房企在此开发了新项目，片区在售的产品大多为带装饰交给，碧桂园东园的洋房均价约11500元/平米，其他项目的高层均价约9000元上下。

经开区果林湖周边项目扎堆开发

除了在售项目外，接下来这一区域至少还有4个项目等候入市，比方早些年就已圈地的伏象山地块和金兔地产地块，富康实业拿下的富康城紫悦台项目，经百实业的观林湖花园等，根本都是低容低密的住所地块，未来开发的项目也或许持续连续果林湖的高端住所特点，开发为低层或小高层产品。

这几个新项目中，富康城紫悦台（富康金泽园）的进展要快一点，项目坐落呈贡东盟大厦的城市展厅现已敞开，主推建面约95-143平米的高层毛坯住所，估计年内会开盘出售。有音讯称，富康城紫悦台的估计价格不到8000元，假如入市或许会对周边几个项目带来冲击。

归纳剖析来看，昆明东市区的新楼盘中，除了接近主城的东白沙河片区的高端项目价格略微贵一点外，其他的普通住所价格遍及要比南市区、北市区乃至西市区都要低。机场空港片区和经开区的项目由于间隔主城区较远，普通住所的价格乃至还在万元以下，这关于刚需购房者来说，算是一个比较友爱的挑选。