按死房地产还有别的出路吗

The raft of the medusa Théodore Géricault

毫不手软，房地产被按得死死的。 房住不炒，一切方针利好都跟房地产无关。降息，没房地产的份儿；影响信贷，也没房企的份儿。哪个城市行情略微热一点，限购限贷等调控方针就会当即加码。 房地产再无狂欢节，金九银十盛况不再，售楼处门口清淡，成交量大幅下滑，房价整体疲软。

关上一扇门，有必要再打开一扇窗。按下房地产，有必要得再树一个支点。

房地产上下游产业链巨大，渗透到经济各个范畴，一直是拉动经济的重要法宝。房地产低迷，外贸压力添加，经济添加的三驾马车，只剩消费。 提振消费，事关微观全局，刻不容缓。

消费为何起不来？房地产惹的祸！

出资拉动经济，力度大见效快，但简略催生泡沫。消费拉动就很安稳，周期性动摇小。 全球首要国家，基本上都是先大搞出资，再大搞消费，经济顺畅转型。咱们也完结经济转型，消费现已替代出资，成为经济添加的火车头。

不否定成果，也不逃避问题，这些年消费添加确实不如预期。 长时间看，社会消费品零售增速一路下降，2019年3月份仅添加7.0%，创10年新低。

随后，方针出台，影响轿车消费，数据有所反弹，没坚持多久，又跌了回去。 短期看，从2018年二季度至2019年二季度，终究消费开销对GDP的奉献率，以及对经济添加的拉动，也继续下降，奉献率由80%下降到55%，对经济添加的拉动由5.5个百分点下降至3.5个百分点。

消费怎么了？

长时间看，经济高速添加阶段曩昔了，咱们现已把低垂的果子摘完了，经济进入新常态，由寻求“数量”转为寻求质量。 经济变革进入深水区，往后摘的每个果子都会很吃力，每一点的经济添加都需求很尽力。

简略来说便是，“转本位”年代完毕，房地产不能再拦在路中心，阻止经济高质量添加。 短期看，房地产一家独大，只要这一个职业蒸蒸日上，对消费挤出效应太显着，太直接。 买房之前，卡里现金存款上百万，周末下个馆子，小长假出去旅个游，心里也有些底气。

买了房子，自己辛苦工作十年的储蓄刷没了，或许还不可，还需求把目标的储蓄，把自己爸爸妈妈和目标爸爸妈妈终身的储蓄刷光。 “六个钱包”原本鼓鼓的，一套房子下去，扁了，这极大的影响消费决心。

去欧美旅行，横竖也是看看蓝天白云啥的，也不是特别有意思，不如改成市郊郊游吧。也别下馆子了，外面吃不洁净，不如在家吃青菜萝卜，一家子最重要的是齐齐整整。

什么，他们家又发布新产品了？哎呀，它们不可啊，产品一代不如一代，仍是旧款好用，健壮耐操，再用个十年八年也不会坏。 受影响的人多了，就会构成一个经济规律。从月度数据看，产品房住所出售累计同比，与社会消费品零售总额累计同比，有十分强的负相关性。8月份的经济数据也特别合作，房地产出售金额增速从9.8%添加至10%，社会零售总额增速就从7.6%下降至7.5%。

为了买房子，不只掏空了六个钱包，还背了一身债，杠杆率飙升，现已到达极限，压得消费起不来。

房子和轿车，有许多同性，都是强周期职业，上下游产业链也都很巨大，杠杆效应也很显着。实证研讨也发现，曩昔他们两个的相关性十分强。 2019年，楼市向左，车市向右。安全银行房贷和车贷，初次呈现违背，房贷还在添加，车贷现已掉头向下。 掏空钱包，负债飙升，限制乏力，房地产难逃其咎。

影响消费 还有更简略的方法！

影响消费，咱们很尽力，也出台了不少方针。 8月27日，国务院出台方针，20条支撑加速消费的定见，财务和金融方针支撑、开展夜间经济、鼓舞轿车消费、家电仍旧换新等等。 房住不炒，经济进入新常态，低垂的果实摘完了，再用曩昔的做法影响经济添加，必定不可。 这可以提高全要素社会生产率，是未来的大趋势。提振消费，不能只从需求侧来鼓舞，还要从供应侧着手，比方理清直销和传销的边界等等。 直销企业，是影响消费重要的微观主体，现在特别需求开释生机。 举个反例，2019年权健倒台，直销职业监管收紧，导致天津一季度零售出售增速直接负添加（-2.6%），仅有一个消费规划减缩的区域，排名倒数榜首。 冲击非法传销，许多直销企业也受到牵连，反映在微观经济上，便是消费疲软。

怎么差异传销和直销？当时，有两部法规，2005年颁布实施的《直销管理法令》和《制止传销法令》。

14年了，这两部法规确实规范了这个职业，可是也应该看到，有些条款的规则现已阻止了直销职业开展，阻止了消费生机，比方敞开多层次直销、直销产品目录的添加、直销地域的扩展等等。 这些需求很火急。 最重要的原因便是，营销功率一直在提高，曾经盛行KOL，现在盛行KOC，无论怎样开展，直销是功率高的营销方法。

这契合马斯克的榜首性原理：从厂家直接到顾客手里，功率必定比再通过第三方高。

比方，美国最重视功率，减少中间环节毫不手软，是国际头号直销大国，年直销额是第二大国日本的3倍！ 最近几年，美国经济增速3%左右，私家部分消费增速4%左右，直销职业增速高达8.5%，细分范畴在线直销商出售增速有望到达20%。 在美国，真实提高社会运作功率的人，也有获得了应有的报答。2016年查询显现，美国重生百万富翁中大约1/5在直销职业发家。 职业走向正规，向前开展，就需求本质重于方法，比方三层级界定规范太简略躲避，与其查他们有几个层级，不如要点查这些企业，到底是拉人头的仍是卖产品的。 多层次和团队计酬的方法，是直销方法与生俱来的特征，全球直销企业90%以上的都采用了多层次和团队计酬的方法。

在我国，直销企业“团体违规”，真实实施单层次直销的也就一家，监管部分只能睁一只眼闭一只眼，不然这个职业就“死”了。

（图片来自：视觉我国）

很多的传销安排和传销分子也瞅准了这个缺点，偷换概念，移花接木，以拉人头方法搞所谓的多层次“直销”，严重影响了直销职业的名誉。所以，直销法规的修正有必要对多层次直销作从头界说，并加上有必要的条件，如有企业、有产品、有出售团队、有退换货准则等，从而把多层次直销与金字塔式的传销严厉差异开来。

好音讯是，通过这么多年等候，现已有痕迹显现，法规修订开端预备发动。 2月14日，商务部发言人顶峰也放出音讯，全面整理排查全国直销职业状况，在整理整理的基础上，商务部将推进完善直销相关的法规准则，促进直销职业健康安稳开展。

一切都在向前走，遇到的问题也都是难题，处理的也都是深层次问题。微观经济走向新阶段，许多方针也用到了极限。这个时分，就需求另辟蹊径，直面困难，变革准则，提高全要素生产率。 变革敞开，开释准则盈利，我国经济腾飞。现在，变革深化，再次开释生机，未来经济由量向质改变。

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