买高层住宅再过二三十年将大幅贬值变成平民窟或养老院

文/诸葛找房

任何一种商品生产到必定阶段都会呈现饱满乃至过剩，房产也不破例。我国的房地产前史已超越40年，从1998年至今，揭露数据显现，全国住所已竣工和在建住所套数大约10亿套，依照现在户均人数3来核算的话，房子可供30亿人寓居，除掉14亿人口，那么过剩的房子大约够16亿人寓居。而依据本年统计局发布的乡镇人均寓居面积数据，截止到2018年底，已达到39平米，这其间，绝大多数都是高层住所。

现在，咱们身边到处都能够见到一二十层的高层小区住所，主要原因仍是跟着城市化不断推动，人口基数逐步增多，在土地资源越来越稀缺的状况下，高层住所不只能够满意日子品质的提高，较高的容积率也提高了土地利用率，包容着更多的人口。

在适当长的一段时刻里，高层住所处理了城市化进程中人多地少的问题，也是因为它有着高层采光通风好、少蚊虫滋扰等长处，寓居舒适性遭到购房者的喜爱。除此之外，购房者乐于挑选高层住所的重要原因，一是因为受众集体多，同一区域，比较别墅或老旧小区，高层房子更简单易手，二是因为高层在房价增值视点，增值更快。

高层的优势清楚明了，但也有不少人存在远虑，他们发现，人口扎堆后小区里住户密布，因为本质良莠不齐，物业与居民间的对立成为了粗茶淡饭，比方水电暖气线路老化等修理问题，小区业主遇事常常互相推诿。再过个20-30年乃至更久，高层住所会不会像现在的香港区域相同，沦为贫民专属的“布衣窟”？

东北财经大学专家周天勇曾指出高层住所的三大坏处：榜首，土地增值的一起高层却在价值降低，将来拆迁改造困难大，一栋楼几百户业主的补偿款本钱太高，不少开发商也直言，推倒重建不或许，拆不起不是瞎说的。第二，房子变旧维保难。买房时咱们都会交纳一笔修理金，一开始或许都是保护小问题，但一朝一夕设备老化，外立面掉落、电梯损坏等问题，当修理金用完后，想让每家每户自己出钱修理可不简单。第三，长时刻住在鳞次栉比的高层里影响人的身心健康。

其实，在一二线这些房价偏高的城市，高层住所变成“布衣窟”也是必定。道理很简单，大都市终年存在继续流入人口，二环内的中心配套几十年的效果很难改动，房价也不是刚需族能简单够得到的，经济条件一般的住户、租客就只能会集购买或租住人流密布、容积率高的高层住所。现在在香港，一些高层住所确实是存在物业缴费困难的状况，资金足够的人连续搬离，剩余的根本都是中低收入者和租客，能够幻想，跟着时刻的推移，高层住所变成“布衣窟”的概率非常大。

那么哪种高层住所有或许变成“养老院”呢？之所以说这一概念，是以住户年龄结构的变化为基准估测。在适当多的三四线城市，旧城区以棚改拆迁的方法以旧换新，年轻人为了改进或孩子上学等原因，或许会挑选地段、寓居环境更优越的房子，但白叟不同，大多不太计较房子的面积，只需本钱低，以高层住所替换本来的老破小，相同很简单满意。

不得不供认，高层住所是一把双刃剑，把便当日子带给咱们的一起，也埋下了种种危险。但网友总觉得小编考虑得太远了，现在大多数高层还都在保质期内，在市区的高层视界好、教育医疗便当，确实还没有什么欠好。二三十年后高层住所的形状不论如何，方法总会比困难多。