三四线城市买房毫无逻辑

多年来，走过这么多城市，深觉得三四线城市的买房逻辑，乃至比一二线城市还要杂乱，归根到底，仍是在于三四线城市紊乱的房价系统。

在一二线城市，你只需沿着城市开展方向、工作中心、地铁去选，大概率都是对的。

但在三四线城市，没有老练的城市规划，城市粗豪开展，粗野成长，东南西北四处开花。至于工作中心，要么是涣散，要么是没有成型的工作中心。再说地铁，真没有几个三四线城市建得起。

可是紊乱的三四线城市楼市，愣是折腾出了一套野路子楼市逻辑。

庐山脚下的刚需盘

国庆长假，我去了一趟庐山。

庐山，自然资源得天独厚。但众所周知，庐山早在N年前，就现已被一道商品房开发禁令封闭得死死的。

但庐山脚下，似乎是一个能够考虑的「好地段」。

当年，陶渊明书：「采菊东篱下，悠然见南山」，「种豆南山下，草盛豆苗稀」。所谓的「南山」，便是今日的庐山。

居于庐山之下，和陶渊明住同款，一定是不少富豪们的愿望吧！

可是，现实却并不是这样。

庐山脚下的山景房并没有我幻想中的贵。更令我惊讶的是，保利还做了一个实打实的刚需盘。

庐山保利项目，一切的户型均是高层、坐北朝南，南面能够看到庐山山景。而它的价格适当保存，或许惊人，竟然只需七千左右。

七千多的房价是一个什么方位呢？放在全国范围内，这肯定是一个白菜价。在九江，房价遍及八九千，好一点的地段要上一万二三，七千多的价位可谓适当低价。

时值国庆，楼盘有优惠，置业参谋泄漏房子所剩不多。不过，九江本地的朋友告诉我，九江房子一向好卖，在地段较好的美的金科项目，买房需求摇号，国庆第一天就被抢售一空。

九江人以为，这个当地，地段欠好。

楼盘外的路，远处可见的山体便是庐山

有多欠好呢？看完房子出来已是暮色，路灯的间隔很大，几乎没有车，看起来黑漆漆的，的确像是「地段欠好」。

但其实，朋友所说卖光盘的美的金科和保利项目同属濂溪区。并且，这个荒郊野外间隔万达只要五公里。

五公里是一个什么概念呢？放在某些环一线城市，间隔地铁站五公里能够被置业参谋吹爆。而在三线城市，间隔市中心五公里很荒。

你能够看到，买房的逻辑不是处处相同。

买房逻辑

你以为的好地段，往往并没有好商场。

在那个由于深中通道而房价兴起的中山，最接近概念的火炬开发区和翠亨新区，楼市泡沫被挤破。

2018年，方直以13538元/m 的楼面价拿下火炬开发区地块。但现在，地块上的方直新房仅售14000-15000元/m ，还带装饰。

另一边厢，你以为大受追捧的江景房，关于肇庆人来讲不伤风。他们以为江景房一无朝向，二离市区太远，三是江边土质欠安。

他们更喜爱环绕在七星湖畔的房子，虽然那个区域现已拥堵不胜。

现实上，打着减轻城市负荷之名，肇庆市“正负”有志开展坐落肇庆新区，乃至放出了要搬迁市“正负”的小道消息。但这关于肇庆人来讲，并没有太见效。

不过到了九江，买房却是被“正负”牵着走。

庐山脚下，是九江的荒郊野岭之地。现在，九江卖得最火的有两个当地——一是濂溪区的中心区域，二是八里湖新区。

这两个区域的兴起，能够从城市的开展途径中窥其本源。

九江的老市中心在浔阳区，便是白居易《琵琶行》里「浔阳江头夜送客」的那个「浔阳」。但浔阳区不大，九江也深知，城市的开展不能输在市区面积上。

开展濂溪区，是九江扩展城区的第一步。政府把财政局、法院、消防总局等等一些市政单位搬到了这儿。

九江市财政局和法院

尔后，这个区域也树立起了一些大型商业中心，比方万达广场、天虹等等，各种日子配套逐步完善起来。

九江朋友告诉我，2012年左右，他看到的濂溪区一片荒芜，但现在已然房子树立。

在南山公园拍到的濂溪区

可是，光开展濂溪区仍是不够大。当濂溪区开展得和老区浔阳区旗鼓适当，“正负”立马调转枪头向西扩张。

柴桑县，原名九江县，2017末撤县设区变成市区的一部分。

彼时，以工业为主导柴桑区要开展起来，仍需求一点影响。所以，“正负”就在柴桑区和市区的中心，设了八里湖新区。

比照濂溪区，八里湖新区就更厉害了。市“正负”把自己的总部也搬迁到了这个区域。

在八里湖新区的九江市“正负”以及九江市行政服务中心

听起来就像肇庆的套路，可是九江比肇庆更刚，市政府现已开端在这块区域工作，周边的房地产项目才开端捣腾起来。

你能够看到，九江换了一个又一个中心，「好地段」换了一个又一个。

好地段在哪里？

现实上，三四线城市买房本就没有逻辑。

在中山，地产人会和你吹，最靠近深中通道的火炬开发区是个「好地段」，可现在吹破了。

在肇庆，虽然肇庆新区或是未来的市政府所在地，但环绕星湖的市中心，才是很多购房者的心头好。

在九江，东挪一个财政局，西迁一个市政府，哪里看着都像「好地段」，但「好地段」又在哪里？

谈到三四线城市，不可避免的便是谈到一个关于中心的问题。三四线农村人口会买市区房迈向市中心，理论上来讲，城市中心的人口会越来越密布。

在中山、肇庆、九江这些三四线城市中，不难发现另一条头绪——概念新区。但那些被宣扬起来的概念新区，总是那些土地多的区域。想来，你也知道原因，那毕竟是当地政府的重要收入来历。

在一轮又一轮的伐鼓传花之后，房产会回归到实质——「房子是用来住的」。终究，会落到人身上，你要理解三四线城市会有怎样的一群人。

那些在三四线城市扎根下来的人，到底是怎么想的？他们到底是喜爱交通便利的市中心，仍是喜爱风景优美的景象地段？他们是喜爱东边的小学，仍是西边的汽车站？

这么数下来，买准三四线房子，要考虑的问题各式各样，适当杂乱。说到底，一千个住房子的人，有一千种需求。

结

站在南山公园上，九江市区粗野成长了鳞次栉比的楼盘，能够看得清清楚楚，而身在三四线楼市迷局的他们，真的看清楚了吗？