天河高不可攀总价105万买住宅55万买省级学位房

最近，不知道是赶上了什么好日子，小编的朋友一个个找小编借钱买房子。不由自问，我像是那种有闲钱的富婆吗？

可是，同龄人陆陆续续的买房，不由让囊中羞涩的我开端考虑，他人都买房了，为什么我还在租房，我总不能拖了90后的撤退吧，我也要参加买房大军（伪装买得起房）！

所以我列下了我的需求：

1、总价150万以内，带有省级学位。

2、二至三房，不必装饰能够拎包入住。

3、五羊邨上班，银河内每天通勤时刻一小时左右。

尽管说依照这个需求找到心仪的房子有点难度，但我仍是带着“愿望”声势赫赫地开端了淘房之旅（帮咱们看房系列）。

员村-员村新村

总价100万有生意

榜首站小编来到了员村，这儿地理位置可是适当优胜，坐落银河区东南部，西接大名鼎鼎的猎德，南濒珠江，北至黄埔大路。

在这寸土寸金的当地，竟还让我找到了总价100万的房源！便是坐落员村二横路的员村新村，这儿尽管是上世纪80年代的单位房改房，历史悠久，但间隔地铁员村站仅几分钟的步行时刻，周边配套完全，带有昌乐小学市一级学位，所以在二手房市场中较抢手。

这套房源在小区外围，是单体楼，但这环境着实吓得我撤退三步，实在是一言难尽，历史感稠密的水泥外墙现已发黑，楼道昏暗湿润。

房子坐落二楼，面积为31㎡，一室一厅，但厕所厨房和房间之间隔了一个通道，隐私得不到确保。

（户型图 图源：链家）

好在房间里的窗户朝南，前面无遮挡，光线还算足够,全体宽阔亮堂，可是房子坐落二楼，避免不了湿润的问题。

房子总价为105万，中介表明这套房子租借的话能去到3000元/月，但据小编在小区内看到的租借信息，假如是一房一厅只需900-1800元/月左右，而三房则是3500元/月。

据中介介绍，因为这栋楼楼体是混合结构且楼龄久，即使是首套也很难借款购买，所以需求全款！别的还需求1%的契税和1%的个税，外加2%的中介费，算下来首付即总价去到110万左右，而带的学位仅仅市一级，这样的首付在广州中心区买新房有许多挑选的地步的，咱们千万不要想不开。

看到小编震动的表情，中介笑着说：“就知道你会很难承受，但仍是要让你亲眼看一下”。最终我只能抛弃100万的预算，听取中介的主张，把预算增加到150万。

接下来，中介带我看了两套总价150万左右的房子，均坐落员村新村小区内，小区内的房子看起来比较新，走在小区内能够看到白叟比较多，全体环境比较整齐安静，小区内也配有幼儿园。

榜首套房面积40.8㎡，两房一厅，精装饰，能够做到拎包入住。房子总价178万，中介说这现已是业主降价7万后的价钱，且房子满五仅有，只需求交1%的契税。

（户型图 图源：链家）

像这个小区内大多数房子相同，这套房子也是被过道分为独立的两部分，右手边部分本来是厨房和厕所，被业主改造成了一个带洗手间的房间，能够独自租借，仅仅这小房间只够放下一张床，很难做到寓居舒适。

左手边的部分面积较大，除了房间和客厅，还带有一个厨房、阳台和一个储物间。阳台和储物间能够打通，做回本来的大阳台。

中介说假如作为出资买来租借，面积较大的部分能够租到4000元/月，而右手边的房间能够做到1800元/月左右。

上面一套是40方做二房，接下来中介带我看的这一套更绝，38方居然做到了三房！

（户型图 图源：链家）

这一套坐落一楼，尽管面积小，可是五脏俱全。房子相同被通道分为两部分，左手边部分相同也是一张床加一个卫生间，能够独自租借。

右手边部分厨房客厅等一应俱全，本来的大房间被硬生生隔成了两个房间外加一个卫生间，仅仅小房间只能放下业主自己定制的小床，没有剩余的活动空间，小编有点难以承受这种规划。

据介绍，这套房子价格是168万，首付约四成67万。

天平架-石鼓岭

南北对流二房单位首付50万内

第二站，小编来到了天平架，会挑选这儿首要是因为这儿有地铁，而公交去到五羊邨也只需求5个站，通勤便利，且接近银河客运站，交通便利。

此次中介带我看的房子坐落石鼓岭公安宿舍，也是上世纪80年代左右的单位房改房。这套房子坐落7楼，但加装电梯现已提上日程。

这一套房子面积是60㎡，两房一厅规划，可是二手房实用率较高的长处，让这间房看起来很宽阔，且房子南北对流，舒适感极高，业主也表明，住在这儿夏天很少开空调。

（户型图 图源：链家）

因为房子里有人不便利摄影，只能用中介平台上的图替代了。

（图源：链家）

主卧朝南，窗户比较大，房间里放下一个衣柜空间还捉襟见肘。而小房间相对较小，小窗户衔接外面走廊。

（图源：链家）

整体看下来，这套房子是小编最满足的一套，总价155万，首套首付能做到三成，对应的小学是市级侨乐小学，中学是省级七十五中。

沙河顶-先烈东路

总价160万可下手省级学位房

坐落先烈东路的这套房子对应省级先烈东路小学，学位无占用，假如介意学位的购房者能够考虑。

（户型图 图源：链家）

相同43㎡做到两房，不必的是这套房子实践使用面积比房产证多了3㎡，到达46㎡，多出来的面积制作了卫生间，中介表明这是因为这栋楼在制作的时分每套房子都“违建”了3㎡的面积，但现在问题现已处理,也在房产证上标明，能够定心购买。

（图源：链家）

客厅有一整面的窗户，采光很好，也比较通透，窗户外面接近大马路噪音较大，但业主装了隔音玻璃，关上窗户之后噪音影响不大。

（图源：链家）

房子总价160万，满五仅有，首付55万左右，中介说房子大约制作于上世纪90年代，假如诚心想购买，业主有较大的让价空间。

踩完银河区这些二手房，小编发现，总价150万左右可挑选的楼龄大多在20年以上，乃至更久。

尽管许多房子周边配套仍是比较老练，但不少是出资客买入从头装饰再出让，格式被从头调整，一般会很限制，寓居舒适感也会大打折扣，所以刚需者想买在银河下手二手房的话，需求花很多时刻去淘。

在价格方面 ，二手房尽管总价低，可是首付一般需求四五成乃至更多，再加上个税和中介费等各种费用，关于刚需者来说担负不小。

最终，假如是你，你会挑选市中心的“老破小”仍是外围区的“巨大美”？欢迎留言告知咱们~