公示挂号开盘数均骤减10月楼市有点寒

10月份，西安楼市有哪些值得关注的信息呢？

1、10月西安主城区+沣东新城共有13个项目，4643套房源入市。

2、共有27盘，7321套房源进行线上登记。

3、28盘次开盘，累计7430套房源，平均去化率为78%。

4、共计有11696个家庭线上登记，比9月少36120个，核验通过的有8673个，比9月少27388人。

10月公示4643房源，数量环比9月下滑约69%。

相比于9月公示的14821套房源来看，10月入市的房源足足少了10178套。

其中，主城区+西咸新区有3批次房源公示，总计13个盘，4643套房源，毛坯房源2252套，精装项目2391套，均价在9619-20700元/㎡。其中，汇悦城、城市锦上、绿城桂语澜庭均有万元以下房源。

截至目前（11月1日），10月已经公示的3批次房源里，限购区域的汇悦城、世茂璀璨倾城、朗诗未来街区这3盘已经推售，其余预计11月拿证登记。

能源金贸区的电建洺悦府已经取得预售证、绿地新里铂瑞公馆部分楼栋等待发证。

根据统计，10月份，西安主城区、长安区、沣东新城共计27个楼盘，7321套房源参与线上登记。其中，长安区意向登记的项目只有中海长安府。

27盘中已有23盘公布核验结果，共6381套房源，11696个家庭参与线上登记，核验通过的有8673个家庭。

10月份供求比为0.73:1，9月份的供需比为0.41：1，并且10月供应房源减少，虽然仍呈现出供小于求的局面，但是购房者的需求却减少了。

这28个项目中，目前有7个项目核验数反超房源数，其中主城区有2个“2千人摇”。

·“2千人摇”：航天新城的大华锦绣前城（11800元/㎡）、浐灞的御锦城（11598元/㎡）

从数据上对比的来看，6-10月这5个月，9月供应达到最高值，10月供应出现了下滑，核验通过人数也是这几个月中最少的，近乎与登记房源数持平，也就是说10月份购买力减弱，市场平冷了很多。

10月开盘数据中，共统计28个项目开盘推售，共计7430套房源，当天认购去化5802套房源，整体去化率为78%。

总体来看，这28个项目，户型面积在48-288㎡，涵盖了公寓、高层、小高层、洋房等，多种类型的产品，开盘均价在6000-21000元/㎡。

如上图表，我们可以看出，这5个月的开盘数据中，7月受6.20限购新政影响较大，8、9月项目扎堆开盘，而10月份开盘数仅为28个。

10月，共17个项目摇号开盘，11个项目线下自行选房，其中，当代上品湾MOMΛ、滨江翡翠城、西安孔雀城在不限购区域，世园悦府为公寓。

总体来看，在10月楼市中我们主要可以看到以下几点：

1、在供应量上，上月登记房源仅7321套，环比下降48%，而登记人数为11696，环比下降75%，供需量双双紧缩，相比上月都所递减。

2、在8、9月从公示房源、登记数上可以看出浐灞是每次的供应大户，“东斜”持续延续，承包了房源大户，而在10月数据中，我们也可以明显看出，浐灞放量减缓。

3、整体来看，市场观望的情绪增加，也许是因为9月太“火爆”，已经解渴了一大部分购房者，所以显的10月平淡的局面。

4、去化率高的楼盘，都有较高的性价比，相比于前后批次房源的价格差异不大，或者与区域在售盘价格相比不突出，所处的地段好，配套相对齐全。

虽然，10月呈现的市场行情是供销下跌，但是对于购房者来说也是有“捡漏”机会，以及还有排队等待拿证的项目可选，对于有买房需求的朋友来说，“买房不息，观望不止”！

编辑=周鑫 编审=徐红