楼市再现限跌令降价不得超10％

近来，安徽马鞍山市一份名为《关于做好产品房出售管理工作的告诉》（马住建函【2019】184号）在网络上热传。

其间规则：产品房价格，不得高于存案价格，一起不得低于存案价格10%。

全文如下：

为贯彻执行党中央、国务院关于房地产商场分类调控、因城施策决议计划布置，稳固前期房地产商场调控效果，推动商场供需平衡，促进我市房地产商场平稳开展，经9月28日全市房地产商场调控联席会议研讨赞同，结合我市市区实践，现就做好产品房出售管理工作告诉如下。

1、产品房预售最小规划调整为栋，产品房预售答应工程形象进展为总层数的二分之一。对规划带有地下空间的楼栋处理产品房预售答应时，地下部分层次按地下一层折算为二层核算， 地下二层折算为四层核算，以此类推。预售总层数以地下折算 的层数加上地上修建层数核算预售总层数(如:地下一层，地 上23层，预售总层数按25层核算，二分之一为12层(小数部分不核算)，地下折算为二层，因而，只需地上到达10层，就契合二分之一条件)。

2、新预售楼盘要点监管资金监管规范调整为:多层(6层 及以下) 1680 元/平米，小高层(7-11层) 1890 元/平,高层(12层 以上)2100元/平。实施农人工工资保证金与预售款监管联动， 可采纳银行保函、商业银行拟发放个人住宅贷款证明等方法释 放建造资金，加速项目建造。

3、新存案项目产品住宅出价格格不得高于存案价格，不得低于存案价格10%。对新存案项目产品住宅出价格格(实践成交价格)低于其存案价格10%的，市房地产行政主管部门不予处理产品住宅买卖合同网上存案。需从头处理出价格格存案并契合出价格格规则后方可处理产品住宅买卖合同网上存案。

本告诉适用于本市市区，自发布之日起履行。由市住建局担任解说，本告诉出台前印发的马住建[2018]148号文及其他与本告诉不一致的以本告诉为准。各县依据当地实践，按因城施策准则，拟定相关方针措施，执行好房地产商场调控方针。

官方回应：

马鞍山住建局承认印发过这份文件，并表明：“规则产品房出价格格降幅不得低于存案价10%，则是期望房地产企业前期报价能够实一点，你存案的这个价格应该是依据实在的情何况经过物价局的定下来，不要后期又去随意提价降价，期望商场能够安稳一点，不要呈现太大动摇。”

专家解读：

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明：

实践上这个方针跟曾经恩施的方针是相同的。这个方针阐明晰一点，政府不太期望价格过于的动摇，所以设定了一个跌落的起伏，意图是为了房价托底。

这个当然是一方面，关键是，房价继续跌落的话，背面阐明一部分开发商是在炒作房价，这关于整个房地产商场是晦气的。

所以从安稳房价的视点来讲，不能随意降价，以降价来进行恶性抢客源等。

别的，这个方针也阐明当时商场，其实便是有必定的库存压力的。商场现已从过热开端进入到偏冷状况。

所以估计房地产商场后续会偶然有一些方针面的调整，至于这个调整是不是放松，还很难说，关键是房价自身仍是坚持一个安稳的导向。

资深房地产谈论人刘光宇剖析：

不能扫除当地对房价的托市嫌疑。这种托底式安稳总是此伏彼起，应战着国家调控的底线。辩证来看，当地声明也没错，避免房价大涨大跌却是与国家方针相适应，可是初衷却并非如此。

即便他们仅仅是期望房价别大跌，可是这样做的结果是，会被一些人使用，不少人恨不得呈现这样的状况，他们就能够大举炒作，“你看吧，房价不允许降吧！”这天然对安稳房价没有优点，还会给商场以房价上涨的预期。

可见，一些当地没有脱节房地产思想，怕就怕“安稳”成了盾牌，安稳没错，但很简单误导商场和购房者。

不论初衷究竟是不是真保护房价仍是真安稳房价，这样一个时间段是敏感时期，正是国家屡次三番着重房子是用来住的而不是用来炒的时分。国家对房地产的情绪就很清晰，既不期望过热，也不期望过冷。

来历：京津大视界，天津365淘房

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