深圳一小区业主被指将公共清洁房变私家茶馆大街办将开调停会

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近来，有福田区桐林公寓小区的业主向南都记者反映称，小区里A栋一楼本来有一放置清洁用具的清洁房，却被一位庄姓业主装饰成了私家运用的场所，拒不对外开放。而一位自称是庄姓业主老友的人士则回应称，庄先生装饰房子有得到了物管处赞同，两边签有相关协议。装饰后房子也非私家场所，而是供小区开业主大会运用，业主想来喝茶也随时欢迎。

对此，桐林公寓物管处主任表明，上一任物管处主任私行推动清洁房装饰手续，现在已被革除职务。物业已对庄姓业主下发了期限整改告诉。下一步小区物业将加大交流，推动事情的处理。记者也了解到，现在，福田大街办已介入此事。

本来清洁房的姿态。受访者供图

清洁房装饰后，现在的姿态。

业主：

说好的公共茶馆 却成了私家场所

桐林公寓小区的业主代表王婷（化名）和记者说，小区A栋1层的架空层原先有一间小清洁房，供小区清洁工放置扫帚等清洁用具。王婷供给的谈天截图显现，本年1月，有一位庄姓业主主意向业委会主任提出，自己想要把清洁房进行装饰，供咱们喝茶运用。

王婷称，小区上一年4月份成立了业委会，业委会准备期间，这位庄姓业主体现的非常热心。“由于他在其他小区有过业委会主任的阅历，所以给准备组供给了许多主张，业主都对他很信赖。”再加上假如腾出一间房子来供业主运用，这对业主们都有优点。业委会成员遂赞同了庄先生的做法，“咱们都觉得，自身咱们小区也小，腾出一个公共空间来给咱们运用挺好的。咱们业委会还提出假如需求什么协助的，业委会会全力支持。”

但令业主意想不到的是，说好的“公共茶馆”，却成了庄先生的私家场所。王婷称，本年4月，庄先生所说的公共茶馆装饰结束。业委会成员得知音讯后，开端和庄先生商议空间该怎样运用，“其时有业主提出可以做成一个烘焙房，业委会也跟他商议该怎样用，咱们也提出，这个空间假如是公共的，他一人出钱也不合适，可以由物业或许业委会来均摊这笔钱。”但是，这位庄姓业主一向闪烁其词，不对业委会做正面回应。“后来，这个房间就被庄先生私家占用了，门也一向不开，钥匙咱们也没拿到。”

桐林公寓小区一位业主供给图片显现，庄先生在房子内放置了会客沙发和茶桌，茶桌上放有自动茶具。另一位业主则和记者说，她有次回家路过此处时曾看到庄先生在装饰的房子里私家会客，房间里还堆积纸箱等私家物品。王婷和记者说，业主们现在诉求便是，期望庄先生现在可以把本来公共的空间归给业主。

记者造访：

房子玻璃门紧闭 贴有期限整改搬离告诉

11月10日，南都记者来了桐林公寓小区A栋。记者看到，A栋一层是架空层，作为停车场运用。业主所反映的房子坐落架空层的一个旮旯。该房子的玻璃门大门紧闭，一位业主和记者说，平常这儿不会开门，钥匙在庄先生手里。“咱们业主手里没有，物业那里也没有钥匙。”

记者在房子的玻璃门上还看到了两则告诉，这两则告诉都是的奉告目标都是庄先生。一则是《整改告诉》，由桐林公寓小区物业办理处11月4日发布。《告诉》责令庄先生于11月15日前搬离，并将房子康复原样。另一则是桐林公寓业委会11月8日发布的《慎重奉告》。《奉告》称，庄先生运用的房间归于桐林公寓公共部分，请庄先生期限于11月15日前自动清理好自己的财政，并将房间腾空交由整体业主。若未能期限完成，业委会将依法对相关物品进行封存处理。

自称为庄先生老友的人士：

装饰房子的到物管处赞同 没有强占房子

南都记者业主处拿到了庄先生自己的联系方式。11月10日下午，南都记者记者拨通了电话，拨通后，对方表明，其不是庄先生，而是庄先生的老友，但他了解其间的状况。但多位业主向南都记者表明，该联系方式确为庄姓业主自己，“咱们和他交流时他都供认的。”

接电话者表明，庄先生最初装饰房子也是出于善意，“本来那个清洁房脏乱差，环境很差，庄先生装饰了是为了给业主举行业主大会运用，假如有业主乐意进来喝茶也随时欢迎。”并且，该人士还表明，庄先生运用清洁房得到了物管处的赞同，因而并非向业主反响的那样”强占房子“。“其时有和物业办理处达到协议赞同了，他们有存案有房子运用证明。”

桐林公寓物业办理处：前物管处主任私行推动装饰手续 已被革职

就业主反响的问题，桐林公寓小区现任物业办理处主任梁先生向南都记者表明，本来A栋架空层的房子是清洁房，用来放置清洁东西的。关于自称是庄先生老友的人士所反映的装饰房子已和物管处达到相关协议的状况，梁先生称自己刚就任没多久，不清楚相关状况。但他了解到的状况是，上一任物管处主任因私行推动清洁房装饰手续，现在已被革除职务。梁先生称，下一步物管处将加大交流，推动事情的处理。“咱们向庄先生下发了15号期限搬离的告诉。”

福田大街办：将活跃和谐

记者在福田大街办了解到，现在，福田大街办已介入，大街办工作人员表明，将活跃和谐此事。“咱们争夺在下周举行调停会，让涉事的各方坐下来交流处理。”

律师：架空层东西房归于公共设施 私自占有缺少法律根据

若业主反响的状况事实，庄先生的做法是否违反了相应的法律规定？南都记者就此采访了广东诚公律师事务所律师刘宏驰。刘宏驰表明，据《物权法》第七十三条，公共场所、公共设施和物业服务用房，归于业主共有。又据《深圳经济特区物业办理条例》第十一条，流亡层、架空层、设备层或许设备间等归于业主共有。因而，桐林公寓小区A栋架空层东西房，归于小区公共设施，庄先生私自占用，缺少法律根据。

刘宏驰还表明，即便庄先生与物业办理处达到协议，因物业办理处仅仅办理单位，其协议也因办理处为无权处置单位，归于无效协议。根据《物权法》第八十三条，业委会有权要求庄先生腾退该房。