大开发商六折售房先下手为强仍是持续等候?

【原创】大开发商六折售房，先下手为强，仍是持续等候？

（非特别标示，文章皆为谭浩俊原创）

不久前 ，某个大V发了个办公楼出售的广告，南京一栋建筑面积40000平米的办公楼全体出售，银行评价7.5亿，现在只需5亿就可成交，绝大多数都是6.5折出售。正常的状况下，银行对房子的估值都是偏低的，在估值偏低的状况下，依然打出6.5的扣头，可见，降价的起伏有多大。

有必要留意一下的是，最近网上还盛行一个段子，意思是，假如你的女朋友在恒大地产当出售，你妈妈在碧桂园地产卖房子，现在她们两位在国庆节假日期间都有卖房子的出售目标使命，你手上的钱只能够购买一套房子，那么你挑选先救女朋友仍是先救你妈？

笑话归笑话，段子归段子，但的确阐明晰一些问题。那么，六折售房，到底是真的仍是假的呢？对广阔居民来说，是应当持续等候张望呢，仍是敏捷出手。

要知道，降价40%，可不是闹着玩的，至少反映了三个方面的问题。一是阐明开发商的资金链的确成问题了，迫切需要经过降价兜售回笼资金，否则，资金链随时会开裂；二是或许是开发商无病呻吟，做出一个降价姿势，本质底子不或许；三是不扫除这些房子本来便是暴利，降价四成，依然有很大的赢利空间。

无妨剖析一下，哪个的或许性更大。先来看资金链。对开发商来说，资金链紧绷，是必定的，且不单单是中小开发商，大型开发商也面对这样的问题。所以，只能降价兜售。假如是这样的一种状况，就从另一方面代表着房价真的到了重要关口，甚至有或许进入拐点了。那么，降价有很大的或许是开发商无法之下的挑选，也是必定的挑选。接下来，房价将进入跌落通道。仅仅要沉着一点的是，不会呈现暴降，而是理性而温文地跌落，且会保持比较长的时刻。对购房者来说，能够等候张望一段时刻，再做出是否买房的挑选。

那么，会不会是开发商无病呻吟呢？也有或许。可是，这样的无病呻吟，只或许发生在资金实力强的开发商身上。由于，他们这样做，能够让那些中小开发商面对极大压力，或许只能寻求与大型开发商协作，然后让大型开发商取得一次贱价收买中小型开发商的时机，割中小型开发商的韭菜。或许，这也就叫新的洗牌。洗牌的成果，便是利益向大型开发商搬运。一起，也给广阔居民购房带来时机。

再来看看第三种景象，那便是开发商暴利。从2003年房地产商场铺开以来，开发商享用暴利，是普遍现象。一切的开发商，都是在暴利中发展起来的。仅仅，阅历了多年的调控，尤其是土地揭露买卖今后，呈现暴利的概率不大。除非与当地勾通，否则没有暴利。所以，大幅降价只或许事单个楼盘，是为了一时之需，而不或许会呈现全体降价现象。

所以，最有或许的是开发商资金链严重，用降价兜售来回笼资金，并推进房价跌落。在这样的状况下，挑选购房是可优先考虑的，但不用当即出手，能够再逼一逼开发商，让他们拿出更大的诚心。否则，无论是女朋友仍是妈妈，在开发企业的日子都不好过。