产城·长春能否再造7个北湖——产城交融典型板块篇

城市的开展和每个人都相关，购房者更要读懂“城市开展趋势”的风口。

长春都市圈建造，让长春正在阅历着最大一轮的扩城运动，这一轮扩城运动是工业先行的城市开展扩张。长春周边，也顺势兴起了多个新式板块。

不少购房者也在重视这些板块，也在考虑是否值得置业。

小区楼下拉面店老板纠结了好一阵去大岭买房，买前纠结，不买错过了，买吧！怕折；一决然买了，买完更纠结，小本买卖，俩儿子，投这一笔，如果没个开展，咋办？

这不是个例，不少购房者和他相同，没买的时分会纠结是不是错过了一个北湖，买了也不放心，是不是买错了。

为了更好地来掌握出资置业，你需求一个这样的声响告知你，心中的“那儿”究竟能不能买？

“产城交融”不仅是长春更是全我国都在做的大事儿，这是一场转型晋级的比赛，谁走在前头谁便是超级大城市，谁没赶上时机，被落下了，再想重回干流就没那么简略了。

产城交融是城市的时机、开发商的时机、更是购房者的时机。

在长春这一轮的扩城运动中，最大的特色便是“产城交融”，以工业为主，发明更多地出资和就业时机，撬动社会本钱的积极性，以工业高质量开展带动区域的昌盛，在这一过程中房地产便是“新城”的天然配套，究竟有产有城还有人，天然就得有住、有休闲的当地。

现在的北湖和当年的净月能够说是长春产城交融的典型。

其间，北湖便是科技+地产的新城区，正因其工业的生机，招引了一大批名企参加，当工业有了必定的规划，大批的人才的涌入，构成了实在的商场购买力。

这个时分住所要跟上、商业要跟上、教育要跟上、交通也要跟上，随之而来的便是配套的推进，品牌房企进驻，购房者的追捧。

当然除了北湖高科城、净月大学郊外，长春都市圈不断扩容，现已有莲花山康旅城、范家屯+大岭汽配城、配备区高铁城、保税区交易城、空港区空港城、长德智造城和奢岭休闲城这7个新产城。

在新产城的构成过程中，也为房企供给更多的发挥空间，有产有城有人，当然要处理吃喝住休闲文娱等一系列的问题，工业地产也正成为房企出资转型的风向之一。

在长春，现在国信、恒大、世茂、金鹰、力旺、万星、保利、万科、红星、亚泰等房企都已在“新产城”布局，生态、文旅、康养、冰雪等工业，定位清楚，缺啥补啥，工业、寓居、配套同步开发。

关于咱们购房者来说，时机也就这么来了。

当你有置业需求的时分，及时进入新式板块，不至于再拍着大腿怅惘：“为什么我当年没去北湖买房！”

产城交融典型板块

走产城交融路途的板块，开展前途是能够预见的，如在总述中咱们所讲到的北湖高科城和净月大学城。能够说，新长春人见证了北湖的兴起，老长春人更了解净月的开展进程。两个板块尽管开展的进程不尽相同，但开展的立足点是共通的，那便是有赖于板块内清楚的工业定位以及产城交融的推进，越朴实越有动力，越交融越有开展。

北湖——高科城

北湖肯定是长春楼市近几年的流量王，和它密切相关的关键词便是“开展”，关于“北湖”和“开展”，真是不知道掀起了多少口水仗，有人看好，有人吐槽，事实证明，有PK那功夫，真应该早点儿下手。

长春北湖科技开发区建立于2016年5月，与周边的长德开发区、空港开发区同属长春新区。

当然，在它成为新区的一部分前，北湖高科城的定位已现端倪。

工业状况：

在2012年，在区域内还没有商品住所时，北湖已有工业落位。

2012年8月，长春北湖科技园开建，总占地面积66万㎡，由打造“中关村”的原班人马北科建集团规划、规划、施工。

看到“中关村”这仨字，也差不多就清楚了，北湖科技园的定位是科学技术立异中心。

现在已有各类科技型、双创型企业360家，其间科技研制类超越对折，2018年，北湖科技园总收入35亿元。2020年，园区悉数投入运营后，估计年产值150亿元，发明超2万个中高端人才就业时机。

工业集合便是本钱在这个当地的不断会聚，1家、10家、100家……越聚越多。

龙翔、亚泰医药还有晰晰农业等加盟；高端配备工业园、光电智能工业园、生物医药工业园等；我国科学院长春光机所、应化所、地舆所、长春工业大学等，总结一下便是“产学研”一条龙。

有了工业，得建城，招引人，更得留住人，要不然，“有产无城，有城无人”工业与城市生活终将分道而行。

地产入驻：

早在2010-2012年，区域地产项目还多以团购房和集资房为主，如北湖春天、君悦豪庭等，价格3000元/㎡左右。

2013年，北湖第一个商品住所中天北湾新城一期开盘。爱尚北湖、卓扬北湖湾、中航御湖天城、新星宇之悦也连续在北湖露脸，北湖进入商品房年代。

2016年，长春新区定了。同年4月，龙翔世界商务中心立项。8月，两所公立名校——吉大英才校园以及师大明达校园落户。此刻，北湖区新房均价约5500元/㎡。

2017年9月，中海地产重金布局北湖，紧接着各品牌房企也落子北湖，北湖房价迎来高光时间，打破10000+。

北湖从一座“空城”变成现在的“大综合体”，商业从推小车到高端商业，工业从小作坊到高科技大园区，住所从贱价团购房到高端品牌集合任您选，当然房价也从3千+到1万+，在这一过程中，工业先行功不行没。

有了工业交融力气的加持，北湖还将继续开展，规划至2020 年城市建造用地规划 61.94 平方公里，可承载人口规划 20 万人；至 2030 年城市建造用地规划 87.27 平方公里，可承载人口规划 55 万人。

净月——文创城

咱们梳理了一下净月区的开展进程，在关键时间总是少不了“工业”的推进，而净月和北湖不同的是，它的产城交融阅历了几回转型。

1995年，决议建立长春净月潭旅行经济开发区，开发区建立前除了林和水，看到最多的是苞米地，基本是砂石路，最能带流量便是净月潭。

2006年，更名为长春净月经济开发区，打造生态城，和1995年最大的不同便是多了股不行忽视的力气——大学生。

2012年，净月晋级为国家高新技术工业开发区，高新技术和文明构思成为新经济力气。

15所高校，20万大学生，一线科研人员近4万人，创业园、创业服务中心、吉林省科技馆、我国农业科技东北立异中心、我国农科院特产研究所、国家轿车电子研制中心、动漫构思工业园、启明软件园……。

有人、有工业，要点有实力更有远景，华润、中海、万科、远洋、恒大、保利、国信、亚泰等房企来了，高端寓居区成片；麦德龙、迪卡侬、王府井、欧亚也落位；新校园来了、新医院建了……。

2018年完结区域生产总值408.2亿元，其间服务业增加值308.9亿元，土地出让单价增加139%。房价这么多年也一直是被仰视的。

开展至今，净月除了旅行资源晋级、文旅工业外，文创、高新技术等工业也构成规划，所以咱们也不难看出产城交融作用力巨细的关键在于工业的引领、人才的驱动和本钱助推。

（记者 魏会轩 严宝辉 刘丹 责任编辑包娜）