2019年10月西安土地市场月报

2019年10月西安土地供给59宗，供给面积为231.7万㎡（约合3547.9亩）；土地成交4宗，成交面积为18.19万㎡（约合272.8亩），成交总金额约14.5亿元，均匀楼面价3189.96元/㎡。

土地供给状况

10月份西安土地供给共59宗，供给面积为231.7万㎡（约合3547.9亩），环比上涨313%，同比上涨83%。

从供给区域来看，本月西咸新区供给约2357亩，占全月供给65.7%，其间空港新城供给约1180亩，供给最高；主城区高新区供给约568亩，港务区供给约204亩；远郊县区阎良供给约69亩，临潼区约301亩，周至约85亩。

从供给土地用处看，本月寓居用地供给1752.05亩，占比49%，商业用地供给314.58亩，占比9%。

土地成交状况

10月份西安土地共成交4宗，成交面积为18.19万㎡（约合272.8亩），环比下降81%，同比上涨60%；总土地出让金14.5亿元，环比下降79%，同比下降63%；月均楼面价3189.96元/㎡，环比上涨30%，同比上涨21%。

从土地成交区域来看，主城区世界港务区成交约204亩，远郊县区阎良区成交约69亩。

从区域成交单价来看，在总成交的西安城区4宗土地中，港务区成交2宗，土地均价647万元/亩，均为绿城获得全运村配套用地。阎良区成交2宗，土地均价189万元/亩。

从10月份各区域均匀楼面价来看，本月住所用地成交会集在港务区，阎良区，均在三环以外。其间港务区楼面价到达3882元/㎡，阎良区楼面价到达1135.36元/㎡。

从成交土地用处来看，本月成交4宗土地均为寓居类用地。

典型地块剖析

1. 地块信息：

宗地一，坐落西安世界港务区柳林路以东、新北路以南，地籍编号为GW1-14-4，净用地面积67886.84平方米。（折合101.83亩，不含代征路途25.626亩、代征绿洲8.481亩）。

宗地二，坐落西安世界港务区杏渭路以西、新北路以南，地籍编号为GW1-14-5，净用地面积68170.55平方米（折合102.256亩，不含代征路途31.976亩、代征绿洲13.72亩）。

2. 地块方位：

3. 成交信息：

地块一：成交价格65680万元，溢价率15.9%，亩单价759万元/亩（扣除公租房占地面积），楼面价4554元/㎡。

地块二：成交价格66350万元，溢价率17.7%，亩单价811万元/亩（扣除公租房和幼儿园占地面积），楼面价4868元/㎡。

获地房企：西安世界陆港全运村建造开发有限公司（绿城&港务合资）

4. 成交特征：

1.两宗土地均为环绕奥体中心开发的绿城全运村项目用地，由绿城集团溢价摘得。

2.两宗地均需配建公共租借住所份额为15%，由世界港务区管委会采纳易地会集建造方法履行，竞得人依照6500元/平方米的规范向世界港务区管委会交纳住所建筑面积5%的配建公租房易地建造资金。

3.两宗用地共204亩，构成较大住所开发用地，在本年港务区成交土地中完成溢价成交，土地单价及楼面价完成新高。

土地商场小结

01

土地供给放量，成交大幅下降

全体来看，10月西安土地商场全体供地环比上涨近3倍，首要因为西咸新区供给会集放量。受9月份供给紧缺，10月份土地成交仅4宗，土地成交下降81%，成交金额环比下降79%。成交土地均坐落三环外。

02

绿城港务区溢价摘地，再创区域地价新高

本月绿城再次摘得港务区204亩大宗住所用地，均为溢价成交。按可开发用地面价来看，土地亩单价高达811万/亩，楼面价达4868元/㎡，创港务区新高。

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