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买顶楼欠好顶楼有许多优点你并不知道

放大字体  缩小字体 2019-11-15 19:53:54  阅读:1182 作者:责任编辑NO。谢兰花0258

在我国,买顶楼是物美价廉的,顶楼基本上比其他楼层价格低,差价在5%-10%左右。假设房子总价在100万,那么顶层要比其他楼层少5-10万,还能享用相同的物业管理、社区配套,相同的房子更低的总价,明显合算。

很多人,特别是年青的小两口喜爱顶楼,由于顶层户型视界开阔,站在阳台上看得更远更高,美景尽收眼底。并且光线足够,即使是阴雨气候,室内光线也不会太暗。

顶楼无论是采光仍是通风都是zui好的,特别是全明南北通透的户型,简单构成室内空气对流、天然冷热的穿插循环,空气环境更健康。

从安全方面来看,顶楼由于楼层高,没有高空坠物到自家的忧虑,并且不易遭受偷盗,相对安全。在享用洁净卫生寓居环境的一起,还可以远离因卫生问题而带来的蚊虫困扰。

不过,顶楼也有下风。

夏热冬冷

顶楼夏天室温相对较高,冬季室温较低。特别是雪消融时会带走不少温度,家里会感觉比其他楼层更冷。假设楼层超越20层,空气会比较淡薄,不适宜心脑血管疾病的人寓居。

高电梯保护费用

现在有的小区规则,楼层高交纳的电梯费用也相应高一些,详细要看物业规则。那么住在高层,电梯运转费和保护费用也会比较多。并且一旦停电,回家就会非常不方便,要是家中是白叟小孩,每天爬几十层会对日子有较大影响。

水压小

由于水流是从下往上流的,到了顶楼之后,水压会变得很小。有的楼盘会呈现水压不行的状况,日常用水水流缓慢,有的顶层用燃气热水器甚至会由于水压太小而无法打火,影响日子。

假设我们喜爱顶楼,在选购时要留意以下几点:

防止上当受骗

假设阁楼高度过高,需求算入出售面积中,购房者一定要澄清阁楼的价格、面积怎么核算。一些楼盘顶层和阁楼之间的楼梯需求购房者自行购买或别的付款,因而在购买前一定要先澄清楚,防止上当受骗。

看顶楼规划结构和用材

顶楼的大忌是隔热和防水功能欠好,所以想置业顶楼的买家要分外的留意顶楼的规划结构和用材,可以要求开发商供给顶楼的有关规划、施工材料,看是不是满意修建规范。假设是现楼,还可以精确的经过外立面顶楼的一些符号线目测房顶隔热层的厚度,看是否抵达一般要求的20厘米至25厘米厚。

看雨天后的渗水和排水

假设楼盘是现楼,zui好在大雨往后一小时到顶楼看看积水多不多,这个方法可以在春、夏日运用。假设是秋冬时节,可以让开发商供给水源,在房顶泼上较多的水,看是否有渗漏现象,排水是否疏通。

看水压

不少顶楼因楼层高,水压缺乏,自来水流量小,并且影响煤气热水器的焚烧,所以水压问题一定要重视。现楼可到顶楼单位直接放水检查,有人入住的楼盘,可以先向已入住的顶楼业主了解水压状况。假设是期楼,应要求开发商供给水管用材等材料。

看消防设施

假设发作火灾,热气和火势一般往上升,顶楼很难及时逃生,所以买之前要留意楼盘是否有配套完全的消防设施。一些城市的消防云梯为51米,大约能抵达17层楼的高度。可以根据所在城市消防云梯的高度来挑选楼层。

看物业和电梯数量

物业的品牌和服务对顶楼业主更为重要,由于没有物业的保护,电梯有可能会呈现毛病导致停运。因而,要留意整幢楼的总户数与电梯数量,假设电梯的数量较少,会导致出行花费较长的时刻等候电梯。

看顶层

挑选顶楼时还可以看看有没有露台,假设有赠送的露台,那就是个不错的挑选。有的露台可当作阳光房,打开的露台也可以安排集会和朋友谈天。很多人还喜爱在露台种些蔬菜或养些花草,陶冶情操,看看远方,缓解缓解压力,跟有个一楼小花园相同相同的,蛮小资。

看有无吊顶

高层日照太长会让屋内亮光扎眼,可以用吊顶让室内光源有层次感,抵达杰出的照明作用。使室内增色不少。顶楼的住所假设没有隔温层,夏日时阳光直射房顶,室内好像蒸笼一般,可以终究靠吊顶加一个隔温层,起到隔热降温的功用。冬季,它又成了一个保温层,可以使室内的热量不易经过房顶丢失。

对一些资金不多的年青人来说,挑选顶楼天然是非常正确的。由于顶楼的价格比较廉价,更适合寻求性价比、喜爱没有人打扰的年青人。但假设家里有老年人以及有心脏病、高血压的患者,zui好不要挑选过于高的楼层。

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