有多少人为了包租婆的梦开端盯上浐灞

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电台：房哥乱弹，微博：西安房哥，脱口秀：房论

我身边因为焦虑买房的人，仍是蛮多的，一部分是看着他人买自己跟风，更大一部分则是因为房价上涨而不得不去考虑；

我身边因为引诱买房的人，数量更多，大部分是现已有得住的，看着价格继续上涨，想出手赚一点，主城区住所限购后，许多人把目光投到了公寓；

你看，引诱与焦虑的情感并存下，多少人以出资的名义，开端了浑浑噩噩的买房之路，而且只要房价不降，这种情感只会益发纠结，不会缓解！

出资买房

这两年耳边听到最多的次便是出资，也不知是从何时起，本来顽固保守的西北人开端有了南方人的精明；

所谓出资，金融学上指未来必定时刻段内取得某种比较继续安稳的现金流收益，是未来收益的累积；

其间出资的品种也多，包含房产，债务，股票，基金，信任和民间假贷，但后几种段位太高，危险不知道，终究大部分人保险的仍是买房，而这种收益其实只要两种，别离对应住所和商办两类不同的产品；

一个叫短期易手挣差价，一种叫长时刻持有挣租金，听说因为出资意图不同，圈里还分为水库和雅房两个派系之分，争辩较为剧烈；

但终究绕不过的仍是三个论题，别离为投哪里，投什么，怎样投？这就和进门大爷问你，你是谁，你从哪里来，你去哪里的三个究极哲学拷问相同，仍是有固定答案的；

西安现在住所信息通明，买哪里根本看意向挂号渠道的热度和摇号的人数，但商住商场并不是。

商办现状

西安规则，但凡在房产证或网签合同文本中规划用处或该商品房规划用处为“公寓”的，不管其土地用处、年限均在限购范围内。规划用处为作业、商用的，不在限购范围内，所以现在在售不限购的均为商办性质。

在这种行情下，能在三环内去看商办产品的，大部分都是被限购了，但又对买房心痒痒的，也叫手里有余钱的人；

关于自己住的人是不会看这类的，究竟户型结构，面积，不能落户，水电物业费用高都是问题；但不住的人可不这么想，他们要的是财物保值和收益最大化；

都知道房子作为商品交易一次的税费都在8%朝上，所以有必要长时刻持有摊平本钱，针对租户便是最低价格，一般装饰，敏捷回收本钱，一起争夺未来出售时，利益最大化；

这也是买商办的遍及心态，有了以上这些根底，答复投哪里，投什么，怎样投的问题就要简略一些。

商办类产品极度依靠交通，人流和工业，越是交通快捷，人流充分，工业密布的当地，租金就能最多，空租的时刻就能最少，当包租婆的收益才干最大；

依照这种规则，天然主城区最好，尤其是老城区，但惋惜的因为土地的约束，很少有新房，买二手去出资的，更是少之又少。

所以才有了现在新区看到的各类商办产品的井喷，浐灞算是热度最高，项目最多的，尤其是欧亚大路两边，围绕着丝路世界构思梦工场一圈都是同品种型的产品；

从之前的欧亚世界，旭辉荣华公园大路，再到现在的钛茂，世园大观，相当于浐灞的会集作业园区，这儿也是浐灞打造的总部经济园区的中心。

总部经济

总部经济园区的概念听了太多，总觉得每个新区都在打造，但许多人并不理解，其实说白了便是公司集合区，高新唐延路，锦业路沿线便是这样；企业会集的当地会有五个效应：

1、一个区域假如企业多，最早看到的便是税收，这叫税收奉献效应；

2、一些大规划的企业还会带来自己的服务商一起入住，也便是税收翻倍，最显着的便是华为，一个华为养活半个高新区，这叫工业乘数效应；

3、一起，有这么多人在这儿作业，天然会带动周边消费，你总要出门，住所，上学，吃喝吧，再加上大企业总部白领居多，消费不低，这叫消费带动效应；

4、再者，大企业总需求一些周边服务行业，比方法务，财税，广告推行，代运营等，相当于带动了一众小微企业，供给了更多的工作，这叫劳动工作效应；

（唐延路总部经济区）

5、终究一个用以高新举例，即社会资本效应，一个区域假如许多企业都乐意入住，天然知名度在外，会带动整个区域的价值；

比方高新的工业很强，会招引全西安的人考虑在这儿买房，开公司，经商等，渐渐的高新的招引力就会渐渐的强。

这是一切总部经济园区共有的潜力地点，即企业质量数量决议周边业态价值，以这个规范，咱们再来看浐灞；

（亚马逊ASW立异中心）

到现在，总部经济园区现已入驻的企业的包含，亚马逊AWS，中铁二十局，长安科技大学工业园，省水利电勘探规划院、陕西数字出书基地，迪卡侬、麦德龙以及热度颇高的腾讯双创小镇；

其间，群众最为熟知的便是腾讯的双创小镇和亚马逊立异中心，依据规划，前者5年内孵化企业500余家，带动约10万人工作，现在渐渐的开端施工，后者5年内估计孵化约750家海内外草创公司以及本乡草创公司。

（腾讯双创小镇效果图）

除此之外，本年的丝博会上，浐灞还签下了中粮交易西北总部，中能建集团西北区域总部，京东无人事务区域总部和泰康西安才智健康养老工业总部，这些都是在总部经济园区的大型企业；

虽说和现已老练的经开，高新的总部区比，无论是规划仍是效益都有距离，但浐灞现已走上了这条快车道，当这儿运营的渐渐的变好的时分，其顺便的消费带动效应才会越强，详细到地产上，便是周边商办类产品的租金收益。

周边现状

除了上述总部经济园区的建造现状，已然本着租的诉求，终所以逃不过交通，环境，配套和人气的日子要素；

欧亚大路两边算得上浐灞最早建造的区域了，现在能看到的欧亚世界，华海湖滨会馆，以及三角洲上的锦江，艾美酒店早已完工多年，欧亚大路南侧的天然界，更是区域内规划最大的商品房小区；这个区域也是现在浐灞能看到人最多的当地；

（浐灞世博园实景）

关于许多日子在北郊的人，许多人的对浐灞的形象还停留在欧亚大路和广运潭大路两边，足见区域开发时刻之长；

交通上：尽管没有地铁，但究竟是浐灞门户，一线河景，向东进入世博园中心区，向西北辰大路直通主城，一起也是进入整个浐灞“”两河四岸“的桥头堡；交通畅通无阻，不需求过多的忧虑；

（浐灞一线河景）

环境上：一线河景现已是看得见摸得着了，在灞河的整个流域中，欧亚大路彩虹桥这一段是水量最大，流域最宽，两岸风光最好的，根本成了年轻人婚纱照的取景地，足见周边环境优异，这也是总部经济园的最中心卖点；

日子配套上：因为欧亚世界和丝路世界梦工场已建成作业，楼下的底商部分根本悉数开业，了解的唐久便当，川菜馆，聚盛祥泡馍，好利来，每一天等在此均有店经营，尽管和独立商业的业态无法比，但满意本区域作业仍是不成问题的；

（丝路世界构思梦工场）

开店是特别看人气的，假如整个园区没有人，或许入驻公司少工作不起来，楼下的餐饮就不会如此扎堆，生意人总是最精明的。

周边环境上：西侧还有许多村子未拆迁，在西安城中村清零的布景下，这儿的城市更新会很快，而南侧浐灞二路沿线早现已是老练住所区；

早些年的保利，荣德，天朗，龙湖，中海的小区都会集在这儿，浐灞一小，西大附中早已开学多年，人气是无需忧虑的。

产品剖析

现在区域内涵售的都是商办性质的房子，究竟园区中心的方位是得天独厚的，详细包含旭辉荣华公园大路，钛茂和融创世园大观；

（融创世园大观实景）

方位上世园大观有肯定的优势，北侧华海别墅区，东侧对望艾美酒店，算是一线的河景商办；

现在在卖的产品分为两种，一种是约55平左右的临河loft，性质为毛坯，均价在14000元/平左右，剩下的是38-65平的商办，均价在11000-12000元/㎡，因为是40年产权用地，并不限购；

（世园大观样板间）

平层部分的整个装饰的水平还不错，色彩调配，边角处理，资料的挑选仍是挺上层次的，空间规划上也很奇妙，尽管面积不大，但用上了大玻璃落地窗，层高到达3.2米，视界十分开阔；

我在现场和一些业主聊，不少人在选平层仍是loft中心很纠结，究竟前者带装饰，交房就能租出去；

（世园大观样板间）

个人自己的观念，loft的结构仍是更有用一些，世园大观loft产品的层高在5.45米 ，面积约55-65㎡，尽管单价比平层高，但却有买一层用两层的条件；后期业主隔成两层，不只有用面积更大，也提高了空间利用率；

一起，loft的结构愈加合适作业需求，比方广告公司，规划作业室，包含新创建的小企业，上层用作老板财政作业室，基层规划为职工作业区，临窗户当地的能够放小会议桌，这样的布局愈加有用一些，西安主城许多loft也根本都租给了作业用处；

（世园大观样板间）

要知道已然本着挣租金的意图，公司来租和个人来租的溢价空间是不相同的，租给公司要好许多，刚好周边便是浐灞的总部经济园区；至于终究选平层或loft仍是看自己关于租金和用处的预期。

一点主张

已然出资用处，持有年限是要有的，最初现已讲过；而且，西安也过了房价大涨大跌的时分，盼望涨幅翻倍易手的可能性并不大，无论是住所仍是商办，都开端进入长时刻持有的阶段；

所以在出资此类产品时，心态要放好，无需过度吹捧，也不必看衰，存在即合理的道理，在买房上也适用，往近了说，并不是一切人都买得起住所，并不是一切人都有购房资历；

往远了说，假如浐灞连这样的中心区都做不起来，那其它的129万平方公里还有什么盼头，总部经济园区的强弱，关系着整个浐灞的未来；

来这儿转的时分，我最为忧虑的便是总部经济园区没有人，没有企业，走的时分，我趁着买水的空地和便当店老板在聊，得到的答复是企业渐渐的开端入驻，正午来买烟的人挺多，晚上作业楼里也开端亮灯了……

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作者：玉藻前

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