一个区成交上涨257％深圳楼市真的火起来了

龙华区域成交量环比上升257.1%

图片来自：海洛构思

深圳的新房和二手房商场都变得活泼起来了。11月11日，深圳发布一项新方针，容积率在1.0以上、单套建筑面积在14平方米以下的房子为普通住所，满两年可免征增值税。受该方针的影响，二手房商场的买卖热心被点着。

据深圳贝壳研究院计算数据，豪宅线调整后的11日、12日两天时间内，全市成交量环比上星期末添加57%。从成交价位区间来看，700万元-800万元的成交量环比上涨550.0%，800万元-1000万元上涨150.0%，600万元-700万元上涨136.4%

详细到各区域商场，龙华区域成交量环比上升257.1%、增幅最大，罗湖、盐田、宝安等区域增幅也都超越70%，而龙岗区域成交上涨12.2%，增幅最小。

新房方面，上星期深圳总共有7个项目获批预售，5个项目开盘入市，包含住所、公寓、工作等多种产品。据深圳华夏研究中心计算，11月潜在方案入市的项目总共有16个。再加上前期现已开盘的项目，毫无疑问，购房者的可选择性一会儿就增多了。

近来，界面楼谈造访商场，为咱们带来最新的楼盘状况。这一次，界面楼谈先去看了粤海城、大族云峰二期、华晖瑞禧三个项目。

10月1日开盘的大族云峰二期正在继续出售中，现场人气最热烈，不过现场出售和中介占了不少。出售人员称，二期已确认进入尾盘阶段，88平方米小三房售罄，现在最小的户型为91平方米三房。

相对而言，粤海城和华晖瑞禧的营销中心就冷清许多。华晖瑞禧与大族云峰不过一路之隔，配套简直相同。尽管现场没什么人气，但出售人员泄漏，现在现已有600多人诚心挂号，月底行将拿预售的房源也不过是600多套。

“现在去看大族云峰二期的，根本不会下手，都在等咱们。由于咱们这边开盘前肯定会做出让利的，咱们都在等。”华晖瑞禧的出售人员这样表明。全体来看，年末深圳楼市的气氛开端逐步升温。

具有4.3万平会集商业的大族云峰二期

地址：龙岗区坂雪岗大路与永香路交汇处

户型：91平方米、93平方米、94平方米三房，103平方米、106平方米、124平方米、143平方米四房

均价：5.9万元/平方米

总户数：1100户

简介：

大族云峰坐落于坂田南片区，深圳的“中轴线”上，在华为基地及天安云谷的南面，福田北面。占据在项目东侧的坂雪岗大路，是一条贯穿南北的主干道，将项目与福田、南山的间隔拉近至20-30分钟车程内，而行将注册的坂银通道可构成分流，缓解“入关”之路的拥堵状况。

项目总面积约8万平方米，总建筑面积约45万平方米，容积率5.6%，户数与车位份额约为1:1.02。

大族云峰分为两期，一期包含一栋商业写字楼、一栋保证房和三栋住所楼，现在住所已悉数售出；二期在售的是ABCD四栋住所楼，最高楼层30层，具有91-94平方米三房户型以及103-143平方米四房户型。

其间ABD栋为2梯5户，C栋为2梯4户。四房户型在方位上多朝南，三房户型朝北，且厨房面积较小，难以改造。

项目最大的亮点是装备了4.3万平方米的会集商业，包含中影电影院、超市、沿街商铺等商业体。由于周边短少大型归纳购物中心，项目配套的会集商业和相邻的万科里将成为邻近首要购物点。

教育方面，项目最近的校园为坂田实验校园，于上一年9月新开学，现在具有小学30班、初中15班。片区内也将开设深圳实验校园坂田校区，但项目或许不在学区规模内。此外，项目南面为教育、博物馆和图书馆规划用地，未来或能构成杰出的学术气氛。

大族云峰项目的开发商为深圳市大族云峰出资有限公司，从属大族控股集团有限公司。大族控股集团自2008年起正式进入地产开发职业，现在在深圳的项目除布吉大族河山和坂田大族云峰外，其他项目仍处于开发阶段。

归纳而言，项目的全体休闲文娱及商业配套较好，户型使用率较高，但公共交通方面略微短缺。项目间隔最近的地铁5号线坂田站约800米，步行旅程超越10分钟，规划中的10号线雅园站也与项目相距1公里。

大族云峰二期为毛坯交给，交给日期是2021年12月，配套商业也将在交给后完结，关于着急入住的购房者来说，或许需求侧重考虑。

精装交给的华晖瑞禧

地址：龙岗区坂雪岗大路与永香路交汇处

户型：85平方米、100平方米、102平方米三房，103平方米、104平方米四房

均价：待定，估量5.8~6万元/平方米

总户数：844户

简介：

华晖瑞禧坐落大族云峰东侧，两者分家坂雪岗大路两边，相距不过200米，周边地理环境和配套方面迥然不同。

相对来说，华晖瑞禧间隔万科里商业区、占地14万平方米的银湖山公园更近，能更好地享用公园带来的绿色景象。但一起，项目间隔规划中的10号线雅园站也更远，难以享用到未来交通规划带来的便当。

项目总占地面积约1.67万平方米，建筑面积约14.3万平方米，具有2栋6座住所和1所幼儿园，普通住所户数844户（不含人才房），车位比为1:0.85。

项目1栋A、B座和2栋A、B、C座行将入市，大部分户型朝南，主推85平方米、89平方米、100-104平方米的三房和四房户型，跳动性地避开了90平方米面积段的户型。

其间，部分85平方米的户型能轻松完成南北通透，采光、通风的寓居体会会更好。梯户比为3梯4户、3梯5户和3梯6户不等。

商业方面，项目1-3层为沿街商业店肆，与大族云峰4.3万平方米的体量无法比拟，不过由于两者间隔较近，加上项目间隔万科里的旅程也仅7、8分钟，商业配套状况尚可。

由于项目面积不大，小区内部短少泳池等休闲文娱设备。教育上与大族云峰大体一致，归于坂田实验校园规模，九年制学房区，而且自带3000平方米幼儿园，可完成目送式上学。

华晖瑞禧原名为诺德中心道二期，为中铁置业旗下项目，于本年2月被华晖集团全体收购并改名。华晖集团成立于1993年，虽为深圳公司，但其现在在深圳的项目只要坐落南山的华晖云门和坂田的华晖瑞禧，华晖云门于2014年开盘，现在在建项目仅华晖瑞禧。

华晖瑞禧估计本月底开盘，首推600多套住所，现在已有多个样板房可观赏。项目精装修交给，每户装备大门智能密码锁，装置分体空调，并配有定制的主卧玻璃通明衣柜，全体考虑较为详尽。

不过，户型规划上，单个户型会呈现入户即餐区、厨房对卧室等问题，购房前需了解清楚。

以珠宝为主题的粤海城

地址：罗湖水贝太白路与东昌路的西北交汇处

户型：69平方米两房；96平方米三房；107平方米三房；117平方米三房，137平方米四房

均价：6.3万元/平方米

总户数：商务公寓存案542套

图片来自：网络

简介：

“我国珠宝看深圳，深圳珠宝看罗湖，罗湖珠宝看水贝。”珠宝工业向来是罗湖区的特色工业。坐落于水贝-布心片区黄金珠宝工业集聚基地内的粤海城，也规划打造成一个以珠宝为主题的归纳体项目。

项目旧址为金威啤酒厂，占地6.7万平方米，总建筑面积约65万平方米，包含一栋180米高深圳钻石买卖大厦、一栋300米高的粤海置地大厦、2栋商务公寓和12万平方米的购物中心等。

粤海城的开发商粤海置地，是粤海控股的子公司之一，首要担任房地产开展及出资。后者为省属国有独资的出资控股公司，开发项目包含广州天河城广场、广州动漫星城广场、天津天河城等。

现在，粤海城间隔五号线布心站、太安站别离约500米、800米。不过现场出售人员称，项目将来会与地铁站无缝接驳。因项目周围是一片旧工业区，所以商业配套较为缺少，日子气氛也不甚浓郁。但由于周边环绕着布心工业区旧改、京基布心村、水围村旧改、天健棚改等，未来区域环境或将得到必定的改进。

粤海城现在在售69-137平方米两到四房的公寓，单价在5.5-6.5万元/平方米之间，均价6.3万元/平方米左右。现场出售人员泄漏，项目全体以大户型为主，69平方米户型总共只要八九十套，现在只剩下15套左右。户户有阳台，通燃气，分为四梯六户和四梯七户。

依照方案，该项目将在2021年8月份交楼，毛坯交给。界面楼谈算了一笔账，如果是69平方米户型，按借款175万来算，10年还清，月供大约1.9万元。关于没有名额的年轻人来说，应该算是能够接受的还款压力。

修改：黎珏伶 韩素云