购房实战若心仪房源的楼间距过小怎么办答买高或甘愿不买

一、写在最前：选楼在16年下手了一套出资性房产，近期计划获利了断。所以今日去了趟售楼处补缴物业费以及寄存钥匙。

但在小区入口处，昂首发现1#楼跟2#楼存在严峻的挡光现象，于是就随手一拍，计划借此机会跟小伙伴们聊聊楼间距过短时的选楼问题。

仍是那句话，少许浅谈若能帮到诸位哪怕一丝，自己荣幸之至。随拍如下：

二、实况剖析：小伙伴们也看到了，因西南向楼栋遮挡，导致后排单元28层及以下的房子基本上没有日照，其室内的采光目标由此可见一斑。

别的，楼盘是类中轴对称布局（见下图），能够容易推断出1#、2#楼上午也会存在相似的挡光现象，这，就比较麻烦了。

究竟，一天傍边，家人活动较为重要的时刻段是上午7到9点，正午11到1点，下午4点今后。若是这几个时刻段被前方楼房遮挡而没有日照采光，那寓居舒适度必定大打折扣，小伙伴们认为然否？

三、比照剖析：再来看看同一个楼盘中南向的3#、4#跟5#楼。由于楼间距的原因，其反面视野依旧压抑，但正面就大不一样了（见下图）。

一条小区内部路途+沿河退界+30米宽河道+公园绿洲。孰优孰劣一望而知。

不要跟我说按国家规范规则只需大寒日满意两小时有用日照即可，老百姓掏尽一生积储以及压上三十年未来买这个水泥盒子，不是想要家人在当下住的憋屈，将来改进出手时砸手里卖不出去的。

所以，在不考虑其它选楼要素的情况下，咱们一般都会给南向3栋单元楼至少30%的溢价空间。相较于1#、2#楼，其时南向3栋单元的溢价率在8%左右，所以咱们决断购买了4#楼。

三年时刻过去了，楼盘均价上涨了350%，不论是物业仍是中介反应，南向3栋单元楼即使略高于均价挂盘，依旧会有人来看房而且商谈房价。而1#、2#楼呢？哪怕是折价吸引接盘侠也是在为南向3栋楼做嫁衣。悲惨剧，莫过如是。

四，那么，在选楼时怎样归纳考量楼间距问题？很简单，办法有三。

其一，楼间距过近，被遮挡楼栋不买或是仅考虑TOP5楼层。

其二，楼间距适中，找建筑学结业的同学或是朋友做个日照采光测算，找出突变楼层，购买其上方二层及以上楼层。

其三，楼间距很大，那么该单元楼便是本盘楼王，留意东侧西侧楼栋跟自己齐平即可。这样买房，定然吃不了亏。

五，友谊提示：高房价下买房，动辄成百上千万！在考虑了地段，配套，学区以及房价后，烦请我们在买房选楼时也多花些时刻精力在单元、楼层、户型的好坏挑选上吧，若能顺畅避开一些晦气寓居、出资价值又不显的房源，获益的终归仍是你们自己。