主城又有4538套新房入市刚需的购房时机来了

国家统计局发布了2019年1—10月份全国房地产开发出资和出售状况，2019年1—10月份，全国房地产开发出资109603亿元，同比添加10.3%；商品房出售面积133251万平方米，增速今年以来初次由负转正，同比添加0.1%。

业内人士剖析以为，全体来看全体降温态势不变，“金九银十”期间出售面积在以价换量战略下单月出售面积好于上一年同期。

估计到年末之前，开发企业会采纳愈加积极主动的以价换量战略，房地产出售将坚相等稳杰出开展，全年出售数据将与上一年相等或小幅添加；融资环境收紧进一步影响开发企业的出资预期及出资才能，新开工面积或进一步下降，开发出资增速在当时水平略有下降。

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从最近的拿证状况去看，重庆楼市本周5个工作日中有342个项目4538套住宅房源拿预售证入市，房源与上上星期比较动摇不大。从下图看到，上星期拿预售证的项目涵盖了商业、高层、小高层、洋房和别墅类型。

从产品区域散布来看，北区（渝北区11盘、两江新区3盘、北碚区7盘、江北区1盘）共有11个楼盘拿到预售许可证，供给商品住宅1410套，是此次供给的肯定主力。此次入市的物业类型改进型房源占比较大，高层洋房别墅包罗万象；

南区（包含南岸区3盘、巴南区9盘）共有12个楼盘拿到预售许可证，供给商品住宅1804套，此次入市房源以高层和小高层为主；

西区（包含九龙坡区2盘、沙坪坝区8盘、大渡口区2盘）共有12个楼盘拿到预售许可证，供给商品住宅1324套，小高层项目占比最大。

总的来说，渝北区成为上星期新开盘项目的首要散布区域，虽然本次入市的房源不多，但之前的供给不算少，下月这两个区域的新房商场信任会很活泼。

从物业形状上来看，本周刚需型房源仍占主导地位，本期高层项目新拿证有10张共有2061套房源，占比45.42%；小高层项目新拿证有18张1944套房源，占比42.84%；洋房项目新拿证有10张450套房源，占比9.91%；2019的别墅商场遭到“”禁墅令”的影响，供给量继续偏低。别墅项目新拿证有4张83套房源，占比1.83%。总的来说，此次入市的房源类型以刚需为主，大多是高层和小高层项目。别的，一个项目或许含有不同的业态。

详细来看，沙坪坝区的华宇城本周推出410套高层，单价19522元/㎡。渝北区的融信海月平湖本周推出100套洋房，单价14397元/㎡。巴南区的华南城巴南华府推出90套小高层，单价9458元/㎡，为周期内单价最低楼盘。

金九不金之后，银十成色也显着缺乏，全国房价全体上行的压力现已偏弱，很多房企采纳“以价换量”方法拉动出售，在拉动全国出售面积10月同比微增的一起，关于房价也同步发生下拉效果。热门城市仍然存在，但难掩全体商场走弱的大趋势。未来两个月因为出售压力添加，房企或许会将去化困难的项目进行降价促销，以完成回款方针。

但关于刚需购房者来说，虽然才曩昔的“金九银十”降价显着，但趁着现在开发商还能供给不少优惠的时分，找到一个好的时刻点上车总是好的，特别是上半年土拍商场的一系列高价地都要连续面市了，今年末或明年初开出的价格更会超出咱们的幻想。

好了，本次盘点就到这儿了，期望文章在你的买房路上起到必定的协助。