新房还未入住就遭水淹法院判定楼上住户一起承当职责

精装修的新房还未入住，就忽然被污水浸泡，原因是单元主排污管道阻塞、污水倒灌所形成的。近来，钟楼法院审理后以为，污水为楼上业主一起发生，因难以承认职责巨细，应均匀承当补偿职责。

市民吴先生是我市一家高级住宅小区的业主，新房以精装修方法交给后，一向未入住。上一年4月25日晚12点，他接到小区物业电话，称其房子门缝里渗水。吴先生当即赶到，在物业公司陪同下翻开房门，发现屋内地板、家具等都被浸泡在污水中，污水现已从门口漫出，并伴有恶臭滋味。

经核实，因单元排污总管道阻塞，导致污水从他家卫生间的地漏、马桶里漫出。新房还未入住被污水浸泡，这事真是太糟心了。吴先生无法之下，只能雇请修理人员对排污管道进行疏通。吴先生的新房在10层，修理人员承认，系不明物块阻塞在10层和9层厕所主排污管道，污水倒灌所形成的。

经过评价，承认吴先生的丢失价值为3万余元，评价费6000元，算计3.6万余元。这笔丢失该由谁来买单？吴先生将楼上住户及物业公司均告上了钟楼法院。他以为，楼上住户对主排污管道阻塞导致其丢失应承当补偿之责，而他买的是精装修房，物业公司应确保房子排污管整理洁净并处于可正常运用的状况，物业疏于整理主排污管里的职责形成了上述丢失。

楼上居民都喊冤。吴先生楼上共有8层住户，其间13层无人居住，房产无挂号。16层业主则向法院提交用水量依据，证明2018年1月至4月期间家中无人居住。法院以为，这能够证明16层业主与原告产业危害没有因果关系，故不负补偿职责。别的，审理过程中，吴先生撤回了对14层、17层业主的申述，他们的补偿款由其自行承当。

法院以为，二人以上施行危及别人产业安全的行为，其间一人或数人的行为形成别人危害，能够承认详细侵权人的，由侵权人承当职责；不能承认详细侵权人的，行为人承当连带职责。连带职责人依据各自职责巨细承认相应的补偿数额，难以承认职责巨细的，均匀承当补偿职责。经过庭审查询，吴先生家没有入住，因而能够确定污水为10层以上业主一起发生，意外发生后，楼上业主未能提交依据证明阻塞物为何人形成，故吴先生家的丢失应由10层以上业主一起承当，又因职责巨细难以承认，因而应均匀承当补偿职责。

那么，作为被告之一的物业公司有无职责呢？经查，当晚物业公司接到业主电话称有滴水，排查发现10层房子门槛溢水，随即联系了吴先生。吴先生赶到现场后，物业公司又安排了工作人员连夜进行整理。法院以为，物业公司在获悉漏水陈述后当即排查漏水原因、告诉业主并安排人员作善后处理，履行了办理和日常保护职责，故不承当职责。

法院一审判决，剩下4层业主每户补偿吴先生6000余元。

来历：常州日报