广州限购调整后开发商提价购房者不淡定

记者 | 黄昱

精挑细选多半年后，李静（化名）总算在广州南沙区的灵山岛尖选中了一套新房。

“12月20日，黄埔放松限购的音讯一经发布，我就感到有点焦虑，这已经是近期第三个放松限购的区域了，很忧虑房价会上涨。”李静有点坐不住了，第二日就去了南沙看房。尽管被奉告开盘单价或许会比之前的“吹风价”高出一千左右，但李静仍是认筹了。

12月13日，南沙打响了广州限购松绑的“榜首枪”，在南沙作业、学习的人才（本科以上学历或具有中级以上职业资格等）在南沙区域内购买首套房不受户籍、社保及个税的约束，持有广州市人才绿卡、南沙人才A卡和B卡的人才可享用广州市户籍居民购房同等待遇。

随后花都也于12月17日也铺开了具有人才绿卡的购房约束，可享用广州市户籍居民的待遇。同日，港澳人士在广州各区购房，无需再供给学习、作业、寓居证明，仅需供给港澳身份证和通行证，并满意广州市内无房的条件，即可购买一套住所。

三日后，黄埔也对人才住所方针进行了调整，表明在区内连续作业半年以上就可以轻松的享用购房不受户籍约束的待遇，而持有广州市人才绿卡或经区鉴定后，爸爸妈妈或爱人均可在区内购房。

短短近一周内，广州南沙、花都、黄埔三大片区相继以人才引入的名义放松限购方针。据界面新闻了解，方针出来后，部分楼盘出售和中介就开端放出封盘调价的音讯，并打出“该枪了，今晚不打烊”、“名额紧急，抢到即赚到”等噱头。

上述三个区域此前都是归于广州的严厉限购区，非本市户籍需连续缴满5年社保或个税才可购买1套产品住所。在克而瑞广州区域首席分析师肖文晓看来，上述方针本质上仍是出于引入人才的意图，并非彻底铺开限购，不会给楼市带来特别多新增购买力。

对开发商来说，他们不会放过方针影响下的推货机遇。阳光家缘网多个方面数据显现，12月14日-12月20日，广州全市共派出26张预售证，拿证量较前一周环比上升3成，其间住所新增预售房源3682套，环比上涨19.6%。

一位南沙中介对界面新闻表明：“方针出来后，南沙简直一切在售新房的单价都有上调，涨了大约500-1000元左右，关于一些没有在南沙作业的契合人才条件的购房者，开发商还会许诺搞定作业证明的问题。”

界面新闻实地看望发现，南沙部分在售楼盘的人气的确很高，以往购房者只要周末才会过来看房，现在就算是作业日也不乏到访者。“购房者尤其是出资客，对放松方针是很灵敏的，现在许多出资客过来买房。”上述中介泄漏。

坐落金洲板块的越秀天珹是比较抢手的刚需楼盘，在9月份时曾有过25000多元每平米的价格，现在方针出来后，价格已上涨至27000-34000元每平米，此前年末推出的一口价特惠楼盘等优惠办法也被取消了。据现场出售泄漏，12月22日当天卖出了十多套房子。

除越秀天珹外，年代香海对岸的售楼处也变得热烈，单价比较之前上涨了500-1000元左右。上述中介称：“项目出售的语速显着变快了，曾经还会给购房者放一下介绍视频，现在视频也不放了。”

坐落南沙客运港站地铁口的星河山海湾项目是南沙比较贵的楼盘，此前宣扬价格均价约32000元/平方米。12月22日，界面新闻发现，一套约100平方米的户型，单价到达了3.4万元，尽管如此，当天购房者仍许多。

星河山海湾项目出售表明，限购放松后许多深圳的客户过来购买，涨肯定是会涨的。一位中介也泄漏，限购放松的作用的确很显着，该楼盘因定价比较高，以往并没有特别多人来看，现在到访者显着上升。

尽管黄埔区还未出详细的操作攻略，但限购放松方针出台后，黄埔区项目来访量也显着上升。克而瑞广州区域指出，上星期广州重点项目来访量TOP10中，黄埔4盘上榜，其间实地常春藤打破千人。

实地常春藤项目营销人士表明，方针松绑后，咱们会趁着这个时期多推出一些货源，并加大推行力度。其供给的多个方面数据显现，方针出台前一个周末（12月13日-12月15日）出售转化率仅有4.6%，方针出台后当周末（12月20日-12月22日）出售转化率提升至12.3%

黄浦区和南沙区的成交量也显着有进步。华夏地产数据显现，12月16日-12月22日，黄埔区成交新房451宗，环比上涨172%；南沙区共成交341宗，环比添加74%。

但相同放松限购的花都区因并非广州刚需外溢的榜首挑选，体现仍然平平，共成交167宗，环比还下降1%。

在三大区域连续放松的布景下，方案在其它限购区购房的买家也不淡定了。在珠江新城上班的陈元（化名）看房已有一年多时刻了，因户口问题而迟迟没有下手，“方针出来后，我看中了一个番禺区的楼盘，计划和具有广州户口的女友领结婚证后就买了。”

肖文晓表明，尽管近期放松的区域只要三个，但这会影响到购房者对整个广州楼市的预期，因忧虑价格继续上涨，不少之前处于张望状况的购房者会赶紧下手。

华夏地产数据显现，12月16日-12月22日，限购方针并未调整的番禺和荔湾区新房成交量别离到达150宗和152宗，环比上涨36%、41%。整个广州市新房共网签2044宗，环比添加48.9%，创下近3个月新高。

肖文晓指出：“近期广州楼市成交量确有添加，但首要增量仍是来自此前一向处于张望的老客户，新客户的添加不是很显着。价格方面，单个项意图优惠取消了，新推房源价格或许比榜首期高一点，但全体仍是在比较稳定的领域内，没再次呈现大幅上涨的状况。”

楼市全体并未呈现较大动摇在二手房上也可以取得印证。华夏地产数据显现，12月16日-12月22日，广州二手住所共成交1006宗，环比微涨0.2%。价格方面，二手住所网签均价为27235元/平，环比上星期下滑2.2%。

从业主报价状况去看，报价下调1%-5%之间的盘源占46.5%，较前一周添加4.4个百分点。而报价上调1%-5%以内的盘源占比则较前一周添加3.4个百分点，共占19.5%。别的，报价上调5%-10%的盘源环比净减1.6个百分点，只占到5.0%。

肖文晓以为，放松方针仅仅利好少量人群，能撬动的购买力并不多，别的，中心调控的基调仍然是要坚持“房住不炒”、“ 稳地价、稳房价、稳预期”的长效办理调控机制，在这个布景下广州楼市不或许会呈现大涨的状况。