2019曼谷商业房产商场年终总结释放出怎样的出资信号

曼谷的写字楼业主正在为供给涌入做准备，而整个零售业面对的顾客决心低下。抢先的世界房地产咨询公司世邦魏理仕（CBRE）标明，本年中国游客的数量已开端上升。

曼谷工作商场：

曼谷的工作楼商场在2019年将持续坚持微弱添加势头，但在不久的将来，很多新增供给将带来应战。到2019年第三季度，迄今已完结超越125,000平方米的新工作空间，估计到年末将再完结70,000平方米。依据世邦魏理仕（CBRE）的数据库和猜测，供给量的添加仍与每年新添加的200,000平方米的净净吸纳量共同。

可是，现在正在建造一百万平方米的工作空间，并方案在2020年至2023年之间完结，其间大部分新开发项目都坐落公共交通线路沿线。

近年来，联合工作空间在成为工作需求的首要来历方面发挥了及其重要的效果。CPN与Common Ground携手参加竞赛，使用其产品组合中的零售空间进行竞赛，这是一个重要的前进。

由于大多数租金高的工作楼已被占用，因而本年的租金持续以每年3％至5％的速度添加。世邦魏理仕（CBRE）估计租金将在不久的将来持续添加，但增速将放缓，由于渐渐的变多的房东不肯添加租金以将租户留在建筑物内，尤其是旧工作楼。

“由于未来四年曼谷工作楼商场将有很多供给，因而咱们估计旧楼的空置率将上升，由于租金差异很小，租户可能会从B级迁移到A级工作楼。房东将需求提供有吸引力的租借条款，一起还要晋级其建筑物，以在竞赛剧烈的商场中竞赛。”世邦魏理仕泰国工作室咨询和买卖服务主管Roongrat Veeraparkkaroon女士说。

曼谷零售商场：

全体而言，泰国零售业本年一向停滞不前，原因是泰国面对着低迷的情感期，并且由于家庭债款居高不下导致消费才能下降。顾客决心指数（CCI）到达39个月以来的最低点，2019年9月降至72.2，同比下降10.1个百分点。此外，据报道，家庭债款自2017年以来打破了新纪录，占GDP的78.7％，这极度影响了全体消费才能。

在2019年下半年，政府推出了新的方针和运动，以影响国内开销，包含福利卡，降息以及“ Shim-Shop-Chai”（饮食店消费）方案，政府在此方案中将-国内旅行者的金钱和税收减免。世邦魏理仕（CBRE）以为，与村庄区域的本地商铺比较，该活动可能对大型零售业者更为有利，尤其是在百货商铺和超级商场方式中，由于它们的交通便利性。

依据世邦魏理仕研究中心的数据，到2019年第三季度，曼谷的总零售供给量为780万平方米，同比添加4.39％。本年完结的闻名项目包含曼谷商场，Donki购物中心，Samyan Mitrtown和曼谷的第一个直销购物中心Central Village。

世邦魏理仕泰国分公司零售咨询和买卖服务负责人Jariya Thumtrongkitkul女士评论说：“尽管“零售”趋势在曼谷的零售范畴持续开展，但本年，咱们开端看到更多的工作空间占有了很大的空间。CBD区域零售中心的空间。零售开发商期望这种协同效果可以添加工作日零售中心的人流量，并在不抱负的区域中添补很多的空置空间。

为了在竞赛剧烈的商场中竞赛，一些零售商还调整了自己的传统独立商铺的规划，以答应这些商铺合适其他购物中心，社区购物中心和大型超市。”

线下零售商不只转向全途径零售，并且许多新的在线零售商也已扩展到实体零售空间中的线下商铺，作为陈列室和“点击并搜集”点。为了在有很多未来零售供给的商场中生计，零售开发商将需求选用加快速度进行开展的技能并为其零售中心发明新的共同卖点。

曼谷酒店商场：

泰国旅行业标明，它与以往相同强大和有弹性。2019年前9个月的世界游客人数同比添加4.3％，到达3250万。第三季度，泰国最大的商场接驳者中国游客数量开端上升，同比添加17.3％，较去年的下降有所上升。依据旅行和体育部的数据，自入境签证运动发动以来，印度游客也显示出令人鼓舞的添加，同比添加26.7％。

依据STR，曼谷市中心酒店在本年前九个月的均匀入住率为77.8％，同比细微下降2个百分点，而均匀每日房价（ADR）也同比下降1.8％至3,386泰铢。

泰国世邦魏理仕酒店长时间资金商场负责人Atakawee Choosang先生弥补说：“曼谷市中心的酒店数量持续添加，估计到2019年末将到达49,000家。曼谷将看到曼谷的明显添加。豪华酒店细分商场，来自豪华酒店的1600多个钥匙已经在准备中，估计将在未来三年内完结。曼谷湄南河四季酒店，曼谷嘉佩乐酒店，曼谷金普顿·马来莱酒店和辛德霍恩·凯宾斯基酒店均方案于2020年开业。”

但是，世邦魏理仕以为，泰铢的增值将是旅行业面对的首要应战，由于泰铢对游客来说将变得更贵重。