刚刚南京这家热盘工程崩塌形成伤亡被通报开发商慌了

安全出产大于天！

近来，江苏省住所与城乡建设厅发布一则通报，南京江宁九龙湖某项目工程呈现崩塌，形成1人逝世，归于安全出产事端。

2019年12月24日下午16时35分左右，由南京建工集团有限公司施工总承揽、江苏雨田工程咨询集团有限公司监理的南京市江宁区NO.2016G73地块商办项目5#楼及地下室二区1-43轴/CD-AA轴项目工程工地，发作一同崩塌出产安全事端，致1人逝世，现通报如下：

事端工程：NO.2016G73地块商办项目5#楼及地下室二区1-43轴/CD-AA轴项目工程

事端地址：南京市江宁区双龙大路以东，吉印大路以北

事端时刻：2019年12月24日下午16时35分左右

伤亡状况：1人逝世

事端概略：

2019年12月24日下午16时35分左右，由南京建工集团有限公司施工总承揽、江苏雨田工程咨询集团有限公司监理的南京市江宁区NO.2016G73地块商办项目5#楼及地下室二区1-43轴/CD-AA轴项目工程工地，1名工人（男，57岁，安徽宣城人）在5#楼15层西面H-J/1轴部位进行梁模板撤除作业时，现浇梁（尺度为：6000x300x400mm）忽然发作崩塌，该名工人被现浇梁砸中，项目部当即将其送至南京市同仁医院抢救，抢救无效于当日18时40分左右逝世。

请各地依照“四不放过”的准则，根据省住建厅《关于加强全省修建安全出产职责追查若干意见的告诉》（苏建质安〔2011〕847号）文件的要求，严肃处理事端企业及相关职责人。

那么这个楼盘究竟是哪个项目呢？

这个项目便是坐落九龙湖的闻名公寓项目—融信城市之窗。这家公寓和商业项目，在2018年从前红极一时，出售火爆。

该项目坐落九龙湖保利中央公园对面，其时已双钥匙贱价产品，招引了一大波买家前来抢购。

这个公寓产品，有其本身优势：比方交通便利，就坐落地铁口周围；有必定自带商业配套，日子便利；要害仍是上基层双钥匙产品，价格也不算高，租金收益预期也还不错，所以在南京公寓商场，这家楼盘卖的还算不错的。

但2019年中，整个南京公寓商场都遭遇到一个非常大的费事：作业变商业。啥意思？许多公寓在土地性质方面是作业产品，但在卖的时分，出售并没有提示这个危险，许多买家误以为是商业公寓，导致买房人最终利益受损。

假如是商业公寓，是能够通水电气的，但作业不能够。这个还能忍，要害的要害是，依照规则，作业类产品的厕所都是公共厕所，没有隐私。这种规则让公寓变作业类产品在整个商场引发了激烈重视，买房人纷繁要求退房。

许多写字楼、作业楼变身公寓，在房地产职业并不稀罕，由于写字楼价格远不如公寓价格高，所以不少开发商就将写字楼改建成酒店式公寓再面市，售价高但卖得也很好。

不过，2017年，南京市专门发文，标准南京商业作业等非住所类修建项目办理，清晰要求此类修建不能变相建成公寓类修建。一起，除土地出让合同约好可配建酒店式公寓外，商业作业类非住所类修建室内修建功用一概不得标示酒店式公寓功用。

告诉要求，商业作业类非住所类修建的室内修建功用，除土地出让合同约好可配建酒店式公寓外，一概不得标示酒店式公寓功用。

而融信城市之窗在2019年也面对这个巨大的问题，买到的房子是作业性质！许多业主心情激动，到项目邻近维权，要求退房。

业主要求退房原因主要有两个方面，一是土地的用地性质问题，商业变作业。二是开发商托付第三方改造每户的水道和烟道是否完成存疑，一旦方针不让改造，每一层只需公共厕所，这样的公寓还有什么价值呢？

咱们查询了融信城市之窗的销许状况：

这家楼盘在2018年4月和2019年4月分别开了两栋楼：4号楼和5号楼。房子用处性质是：商业、作业。

而真实的商业公寓，房子用处性质应该是什么？咱们以正在热销的南京某公寓产品为例，网上房地产清晰的显现其性质：酒店式公寓。

也便是说，今后只需用处性质不是酒店式公寓的，有很大的可能性是作业类产品。依照有关方针规则，作业产品有许多约束，跟商业公寓无法比，假如你买了，还能租给谁？还能卖给谁？

所以开发商最终和业主重复商洽，最终赞同部分业主退房，但退房也要扒层皮，没那么简单，据一些业主反应，想全款退出来，是很困难的事。

由于有这些种种的负面，这个楼盘的姓名换了！扔掉了城市之窗，现在直接叫存案名：融信铂岸中心。

由于不少业主退房了，加上之前还没有卖完的房子，这个楼盘还有一些房源亟待清盘，回款然后聚集上秦淮新的项目。

12月份，通过23轮竞拍，江宁上秦淮G94住所地块，被融信以12.2亿元拿下，楼面地价19018元/㎡；

有了新的项目，开发商在九龙湖无心恋战，很快面目一新，换了一个新的姓名来卖这种公寓，以便抵消种种负面影响。

但假如土地性质无法改变，开发商再怎样换姓名，再怎样包装，这种产品仍是存在比较大的危险。仍是慎重为妙吧！

文章来历：楼市科学家

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李汇丰，楼市实战派专家。有超越10次置业经历。从事房地产媒体作业12年，曾任《扬子晚报》房产采编部副主任，三六五网杭州公司副总经理、腾讯房产南京公司总经理。自2010年起举行置业大讲堂数百场，为万名以上购房者供给置业咨询服务。