国家已表态下一年开端这1类房将从头增值专家提示3点

买房过程中，有两种选择，要么买“新房”、要么买“旧房”，到底哪一种好？相信任何一个人都有不同的判断标准，有人认为新房更好，没人居住过所以舒服；也有人说旧房子一般周边配套成熟，居住起来生活更方便。正所谓萝卜白菜各有所爱，喜欢什么样的就买什么样的。

有数据统计，在商品房买卖市场，有超过60%以上的交易是二手房，所以二手房往往代表着商品房买卖市场的发展动向，更是市场晴雨表。不管如何买房，大多数人在买房过程中，有2种房子是最不喜欢的，那就是老旧房子和小产权房。

小产权房之所以大家不喜欢买、甚至到了嫌弃的地步是由于其自身的原因导致，因为小产权房从土地出让开始就没有法定的手续和依据，是建造在农村集体用地上的房子，并且在房屋建造过程中没有审核监督介入，所以房子的好坏都无从考量，交易过程更是没有合法保障、手续也处于法律的灰色地带。

对于小产权房，国家也三令五申，表达出了相同的观点，“禁止小产权房交易”，“禁止城市的人到农村购买宅基地房子和小产权房。”无不表现出对这种特殊房产类型的政策导向。一方面由于户籍二元制度的存在，城里人到农村买房子其实根本不太可能，另一方面小产权房的身份所限，没有合法身份的情况下，买卖本身就存在问题，后期出现纠纷的案例非常之多，就算是合同失效，钱退回、房退回，这样的一个过程中也依然存在着很多纠葛问题。

除了小产权房，城市超过20年的老旧房子在二手房市场表现也非常乏力，往往受到购房者嫌弃。根本原因是这种房子的房龄实在太久远了，在风吹日晒之下，房子各项配套设施变得非常陈旧，居住起来也不那么舒服。特别是在20年前我国的城市化还没有这么高，所以小区规划不够精细，没有停车位、没有足够的绿化、没有物业管理机构，20年一路走过，脏乱差成为了这种房子的代名词。老旧小区房子的升值难度也加大了不少。

不过，随着城市的加速，这种老旧房子也将焕发新生，不少城市慢慢的开始试点对老旧房子进行改造，特别是从2019年以来，国家开始再度重申，以政策的形式发出指示，要对全国的老旧小区改造升级，这让这些小区房子看到了新的曙光。国家已表态，明年开始“这1类房”将“重新升值”？专家提示3点。

一、国家一锤定音，再次明确“加快城市化存量房产的改造升级”。

在2019年的中央经济工作会议上，提出对于老旧小区的改造问题，被列入了2020年的重点工作之一。老旧房子的出现，其实并不是一个错误，更不应该被遗弃，跟着社会的发展，万事万物都有变老变旧的那一天，现在的小车与20年前的小车相比起来，差异很大，现在的人和20年前的人比起来，差别也很大。

小区也是如此，在城市化的快速发展过程中，必然会诞生很多小区种类，多层住宅小区在20年前很流行，但是随着高楼大厦的第三代住宅袭来，多层住宅就显得“老旧”了。未来，随着第四代住宅袭来，当下的高楼大厦火柴盒房子也将会被替代。

城市更新换代，是城市化发展到一定阶段必然要经历的一个过程，也是城市化发展的必要需求。老小区居住舒适度下降、城中村影响了城市形象，所以应该予以解决，这是当下城市更新的重要内容之一。根据新华社报道，老旧小区一般是指房子建造的时间比较长、公共基础设施老化严重、公共服务缺少等问题点比较突出的这些小区。

从2015年开始，国家就着手对城镇棚户小区和危房改造，同时也提出了要加快对城市的老旧小区改造速度。从2017年开始，国家在广州、厦门等15个城市开始了对老旧小区改造的试点活动，经过本次15个城市的老旧小区改造试点，却得了良好成效，小区生活服务水平和居民舒适度得到了极大的提高。所以从2019年年中开始，国家再度宣布，要全面对我国的17万个（统计截止2019年5月份数据）老旧小区进行改造升级，在这其中涉及到的居民估计上亿。

二、这类小区房子的改造，具体包括哪几个方面？

旧小区改造，具体是哪些内容呢？估计大家都知道，无非是硬件设施的改造升级和软件设施的改造升级两个方面，在硬件方面，主要是对小区的破损的房屋建筑结构加固、对旧的小区进行安装电梯、对房屋保温进行加强，对水电燃气开通和升级完善。

在硬件方面，主要是对公共区域的设施设备不完善的进行配置，例如停车场建设，增加小区的停车位，在小区建设便民的服务中心和便利店等提高居住便捷性。我们都知道，在20年前，城市化水平没有这么高，城市人口也没有这么多，所以当时的城市基础配套相对薄弱，那个时候建造的多层住宅小区配套也相对贫乏，放在当时很不错的水准，但是现在看起来粗枝烂叶了，所以需要提升。

三、随着旧改的推进，相信城中村也将迎来新的生机。

这些小区二度升值的可能性依然很大，但是内行提示，买这类房子要注意3点。虽然说国家的新政策能提升老旧小区的生活舒适度和居住水平，但是如果购房者真的要买的话，还是必须要格外注意3点：第一尽量买那些基础配套优异的小区，基础配套是老旧小区的灵魂，失去了这个，价值也就不高，特别是学区房。

第二最好还是不要买郊区地带的老小区，因为依旧比不过这里的高楼大厦新房子；第三看清楚是几楼，如果小区加装了电梯，顶楼也能买的，因为在加装电梯的小区，一楼房子可能因为电梯影响居住舒适度，而高层的房子会受益于加装电梯，带来更大的升值潜力。

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